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五環(huán)外新房市場(chǎng)熱度攀升

來(lái)源:北京晚報(bào)    2025-08-14 10:23:01

 8月8日,北京樓市政策再度優(yōu)化,明確“符合條件家庭五環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)”及多項(xiàng)公積金政策優(yōu)化等舉措,引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。記者走訪發(fā)現(xiàn),樓市新政落地后的首個(gè)周末,五環(huán)外新房市場(chǎng)活躍度提升。經(jīng)紀(jì)人信心提振,帶看積極性增強(qiáng),看房客流量明顯增多。

  朋友圈被經(jīng)紀(jì)人刷屏

  “北京新出樓市利好消息!近期考慮看房嗎?”“五環(huán)外京籍家庭不限購(gòu),非京籍只需兩年社保,購(gòu)房好時(shí)機(jī)!”8月8日,北京樓市新政剛一落地,已看房?jī)蓚€(gè)多月的市民錢女士尚未來(lái)得及細(xì)看新聞,手機(jī)便涌入十余條經(jīng)紀(jì)人邀約,朋友圈更是被經(jīng)紀(jì)人的政策截圖“刷屏”。

  為搶占市場(chǎng)先機(jī),部分經(jīng)紀(jì)人迅速推送五環(huán)外熱銷的新房清單。記者注意到,清單除列明樓盤(pán)基礎(chǔ)信息外,將“取消五環(huán)外限購(gòu)”“單身購(gòu)房視同家庭”“二套房公積金貸款額度提至100萬(wàn)元”等新政核心條款置于開(kāi)頭突出位置,以此打動(dòng)購(gòu)房者。

  新政帶動(dòng)下,五環(huán)外多個(gè)新房項(xiàng)目快速響應(yīng),在售樓處張貼新政海報(bào)的同時(shí),推出優(yōu)惠活動(dòng)。朝陽(yáng)區(qū)三間房一新盤(pán)銷售人員小倩介紹,項(xiàng)目上周五緊急推出“8·8購(gòu)房日”,提供立減5萬(wàn)元及5套一口價(jià)房源,并打出“今晚不打烊,限時(shí)特惠”口號(hào)。石景山首鋼園一新盤(pán)也在周末加推新政特價(jià)房源,部分優(yōu)惠幅度達(dá)150萬(wàn)元。

  中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前北京約80%的新建商品房成交及81.4%的新建商品住宅庫(kù)存位于五環(huán)外。多名經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示,該區(qū)域限購(gòu)松綁提振了市場(chǎng)信心,他們正積極邀約潛在客戶復(fù)看,把握這一政策機(jī)遇。

  有項(xiàng)目到訪量增兩成

  昨天下午5點(diǎn),通州區(qū)八里橋某新盤(pán)售樓處內(nèi),記者看到,沙盤(pán)邊和洽談區(qū)有四組客戶正在咨詢。“我家就在附近的怡佳家園,想就近置換。”工作日趕來(lái)看房的市民劉女士表示,該樓盤(pán)90%的得房率頗具吸引力,“五環(huán)外現(xiàn)在不限套數(shù),我也不那么著急先賣掉舊房以騰出購(gòu)房資格。”

  據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,新政后的首個(gè)周末,該樓盤(pán)兩天到訪量達(dá)550組,成交20余套,“40多名銷售人均帶看十來(lái)組客戶,到訪量比新政前增長(zhǎng)約兩成。”

  同樣迎來(lái)客流高峰的還有昌平區(qū)朱辛莊一新盤(pán)。“我從早9點(diǎn)忙到晚11點(diǎn),最忙時(shí)要同時(shí)接待2組客戶。”銷售小雨告訴記者,這周末樓盤(pán)兩天接待超200組客戶,客群以28歲至35歲的互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者為主。

  新房的帶看量也同步攀升。“周末兩天帶看8組客戶,基本是回頭客。”新房經(jīng)紀(jì)人小李說(shuō),其中有3組是主動(dòng)要求復(fù)看的客戶,“全北京跑,確實(shí)忙壞了。”

  公積金利好加速成交

  “這個(gè)周末賣了4套房,兩套四居大戶型買主都是回頭客。”小雨告訴記者,新政落地后,部分觀望客戶明顯加快了決策節(jié)奏,“之前就有購(gòu)房?jī)A向的客戶,復(fù)看時(shí)爽快了很多。”

  錢女士是新政受益者。“公積金支持力度更讓我感到切實(shí)利好。”剛工作8年的錢女士表示,原本受限于貸款年限無(wú)法申請(qǐng)120萬(wàn)元公積金貸款,如今條件滿足后,還貸壓力小了很多,想盡快落定合適的兩居室。

  記者觀察發(fā)現(xiàn),此輪新政后活躍的看房客以改善型需求為主,多數(shù)需先出售二手房,各區(qū)域二手房掛牌量因此有所增加。但多名經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示,目前二手房帶看量和成交量保持平穩(wěn)。

  “五環(huán)外新房市場(chǎng)有望迎來(lái)銷售高峰。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,樓市新政將吸引更多購(gòu)房者關(guān)注五環(huán)外的新房項(xiàng)目,也將促使開(kāi)發(fā)商加快項(xiàng)目建設(shè)和推盤(pán)節(jié)奏,同時(shí)有利于引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)向五環(huán)外遷移,促進(jìn)職住平衡。

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