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上海試點(diǎn)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)信托登記 探索“以房養(yǎng)老”新模式

來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)    2025-08-03 12:18:11

 □ 上海試點(diǎn)開(kāi)展的不動(dòng)產(chǎn)信托登記落地兩單業(yè)務(wù),標(biāo)志著我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)信托運(yùn)用場(chǎng)景進(jìn)一步拓展到家庭財(cái)富定向傳承、銀發(fā)老人特殊需求等普惠金融領(lǐng)域。

  □ 信托機(jī)制在解決家庭綜合性需求方面具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì),特別是在財(cái)產(chǎn)隔離、財(cái)富傳承、養(yǎng)老保障、子女照護(hù)等方面相較其他金融工具更加有效。

  近日,上海試點(diǎn)開(kāi)展的不動(dòng)產(chǎn)信托登記落地兩單業(yè)務(wù),標(biāo)志著我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)信托運(yùn)用場(chǎng)景進(jìn)一步拓展到家庭財(cái)富定向傳承、銀發(fā)老人特殊需求等普惠金融領(lǐng)域。

  記者了解到,在上海市委金融辦、上海金融監(jiān)管局、上海市規(guī)劃資源局、中國(guó)信托登記有限公司等相關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)和支持下,6部門(mén)日前印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn)的通知》。《通知》印發(fā)后,上海信托、愛(ài)建信托積極響應(yīng),成功落地相關(guān)案例。

  其中,上海信托的案例聚焦都市大眾家庭服務(wù)場(chǎng)景,滿足了普通家庭財(cái)富傳承和品質(zhì)養(yǎng)老需求。委托人是一位中年白領(lǐng)女性,將名下的一套商辦房屋作為信托財(cái)產(chǎn),并追加現(xiàn)金資產(chǎn),通過(guò)出租該房屋獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流,用于補(bǔ)充其母親養(yǎng)老金,保障晚年生活;待其子女成年后,該房屋不動(dòng)產(chǎn)定向傳承給子女,作為子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。該案例通過(guò)信托機(jī)制資產(chǎn)隔離和他益分配的獨(dú)特功能,實(shí)現(xiàn)委托人家庭提升養(yǎng)老品質(zhì)、不動(dòng)產(chǎn)定向傳承和婚前財(cái)產(chǎn)獨(dú)立等綜合需求,為全國(guó)首單“不動(dòng)產(chǎn)+現(xiàn)金”混合財(cái)產(chǎn)形式的家庭服務(wù)信托。

  愛(ài)建信托的案例則是服務(wù)于獨(dú)居老人綜合需求場(chǎng)景。委托人是一位年近八旬的離異獨(dú)居老人,日常生活主要由侄子照料。老人將名下唯一住房托付給信托公司,以其租金作為退休金補(bǔ)充,助其安心養(yǎng)老;信托的他益功能也確保其身后房產(chǎn)能定向傳承給侄子。該案例中,老人生前保有房屋的使用、處置及收益權(quán),身后意愿得以精準(zhǔn)執(zhí)行,實(shí)現(xiàn)了對(duì)其資產(chǎn)價(jià)值和情感價(jià)值的雙重守護(hù),是上海轄內(nèi)首單以不動(dòng)產(chǎn)為信托財(cái)產(chǎn)的特殊需求服務(wù)信托。

  兩位委托人均認(rèn)為,信托機(jī)制在解決家庭綜合性需求方面具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì),特別是在財(cái)產(chǎn)隔離、財(cái)富傳承、養(yǎng)老保障、子女照護(hù)等方面相較其他金融工具更加有效。

  上海市兩單不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn)案例的同步落地,是政府部門(mén)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)緊密圍繞人民群眾實(shí)際需求、推動(dòng)信托業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的新實(shí)踐與新成果。兩個(gè)案例中,委托人涵蓋中青年群體與高齡老人,體現(xiàn)了信托機(jī)制適應(yīng)不同年齡層差異化需求的靈活性;委托房產(chǎn)類型包含商辦物業(yè)與居住房屋,展現(xiàn)了試點(diǎn)工作對(duì)“多場(chǎng)景覆蓋”的探索;信托目的則拓展至獨(dú)居養(yǎng)老、房產(chǎn)定向傳承、財(cái)產(chǎn)隔離等多個(gè)維度,凸顯了不動(dòng)產(chǎn)信托服務(wù)民生需求的廣闊空間與潛力。

  信托是一種財(cái)產(chǎn)管理制度,委托人將資產(chǎn)托付給受托人,受托人根據(jù)委托人意愿,對(duì)受益人利益進(jìn)行管理。“在踐行金融人民性方面,上海信托密集落地市場(chǎng)首批家庭服務(wù)信托、全國(guó)首單不動(dòng)產(chǎn)家庭服務(wù)信托等系列首單業(yè)務(wù),在養(yǎng)老信托、特殊需要信托等領(lǐng)域形成信托特色社會(huì)服務(wù)模式。”上海信托黨委書(shū)記、總經(jīng)理陳兵說(shuō)。

  上海浦東發(fā)展銀行零售業(yè)務(wù)部(消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)部)總經(jīng)理陳雷表示,上海信托將消保貫穿業(yè)務(wù)全流程,其財(cái)富管理信托賬戶、“以房養(yǎng)老”不動(dòng)產(chǎn)信托等創(chuàng)新業(yè)務(wù)緊扣民生需求。未來(lái)浦發(fā)銀行將深化與上海信托的資源協(xié)同,支持其推出更多消保創(chuàng)新服務(wù),共同守護(hù)客戶財(cái)富安全。

  據(jù)悉,下一步,上海將持續(xù)深化不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn)工作,豐富不動(dòng)產(chǎn)信托運(yùn)用場(chǎng)景,充分利用浦東新區(qū)先行先試優(yōu)勢(shì),加快完善相關(guān)法律法規(guī)體系,切實(shí)推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)信托和其他非資金類資產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記在上海擴(kuò)圍增效,更好發(fā)揮信托在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化資產(chǎn)配置和保障財(cái)富傳承中的作用,積極推動(dòng)信托業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

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