觀點網在等待IPO期間，京東產發又出手英國物流資產，進一步豐富了海外資產。
(資料圖)
4月24日，有消息稱，京東產發將斥資2.5億英鎊（約合21.43億人民幣），收購高盛位于英國的大型物流資產包。
該資產包具體包括兩處項目，其中一處為位于英格蘭考文垂的大型園區Prospero Ansty Park，該園區面積為110萬平方英尺，約10.2萬平方米；另一處是位于英格蘭普雷斯頓的物流倉庫，面積55萬平方英尺，約5.1萬平方米。
據了解，這次交易是京東在英國收購的第三項物流資產，2.5億英鎊交易價格也將刷新今年中資投資英國的最高紀錄。
海外謀篇
一邊是趨于穩定的國內物流地產梯隊，另一邊是持續增長的全球跨境電商需求，無論是出于自身發展的主動選擇，還是為爭奪一席生存之地的無奈之舉，“海外”無可避免地成為國內企業的又一處戰場。
京東也參與其中。
從此前披露的招股書來看，作為京東集團內智能物流倉儲平臺的唯一開發持有者，京東產發一直有選擇地拓展中國以外的市場。
截至2022年12月31日，京東產發已在中國29個省級行政區及4個海外國家開發、擁有或管理236個現代化基礎設施資產，包括合共219個物流園區、13個產業園區及4個數據中心，總建筑面積為2333萬平方米。
截至同日，京東產發于4個海外國家擁有25個基礎設施項目。其中，已落成物業23個，開發中物業及土地儲備2個，總建筑面積達67.9萬平方米。
在京東集團的發展需求及中國電子商務行業長期增長共同作用下，京東產發由國內走向海外，實現向東南亞及歐洲等海外市場的成功拓展。
歐洲市場擁有龐大的消費市場及全面的運輸網絡，是全球物流基礎設施市場的主要地區，也是京東產發已成功觸及并進軍的一處海外市場。
歐洲最大的物流基礎設施市場包括德國、英國、法國、西班牙、意大利、荷蘭、波蘭、比利時、捷克共和國及瑞典。信息顯示，歐洲物流基礎設施市場目前仍供不應求，2018年至2022年絕大多數主要細分市場的出租率較高，為95%左右，而2021年至2022年的有效租金水平大幅增長約14.0%。
英國及荷蘭的物流基礎設施市場保持穩定且前景可觀，2022年度吸納面積均超過300萬平方米，出租率均高達97%以上。
參與者眾，歐洲市場上的競爭也同樣面臨土地稀缺及成本上漲的難題。
此前披露的招股書顯示，2022年，通過收購英國及荷蘭的物流倉庫，京東產發成功進軍歐洲市場，并計劃通過后續改造升級來提高運營效率。
可預見的是，在京東產發逐步形成更為完善的基礎設施網絡覆蓋同時，京東供應鏈一體化上的相關業務也都將得以進一步發展。
英國布局
去年，京東于英國市場收購了兩個物流倉庫，也都是通過京東產發進行。
從時間上來看，2022年7月22日，京東產發在英國買下了一處位于倫敦衛星城——米爾頓凱恩斯的物流倉庫，這是京東在英國收購的首個物流基礎設施。
該項交易涉及金額約6000萬英鎊（約合5億人民幣），項目所在的米爾頓凱恩斯位于英格蘭中部，為英國經濟重鎮，也是倫敦衛星城，通過市郊鐵路連接倫敦市區。
該倉庫曾是英國倫敦最大的百貨商店John Lewis的配送中心，面積約33538平方米，賣家為英國保險公司標準人壽安本。
值得一提的是，John Lewis近年也面臨一定程度的經營困境，2021年，有消息稱該公司已將重心轉向電商渠道。
或許是經營困境難解，這家百貨公司轉道地產，于去年12月與安本簽署一項價值5億英鎊、為期數十年的協議，將建造1000套租賃住宅，也由此成為首家將旗下部分商鋪和其他房產改造為住宅的英國零售商。
某種程度上，John Lewis的轉型也為京東收購創造了市場機遇。為避免更多意外發生，雙方以更快速度促成了交易。
在該物流倉庫收購時，京東相關人士曾透露：“這項投資提供了強勁的租金增長和價值創造潛力，這也證明了我們的執行能力，因為我們在4周內完成了交易，盡管這是我們在英國的第一筆投資。未來幾年，我們將繼續投資于英國和歐洲的黃金地段。”
同年10月27日，京東又以4400萬英鎊（約合3.68億人民幣）的價格收購了位于英格蘭北部城市唐卡斯特的一個配送中心。
該物流配送中心是一個溫控倉庫，面積約41265.67平方米，此前為英國連鎖超市Tesco租賃。
該倉庫坐落在靠近唐卡斯特M18/A1公路交匯處占地28.55英畝的空地上，從區位上來看，唐卡斯特被英國北部著名的電商城市群曼徹斯特、謝菲爾德、利茲成弧形包裹。也因此，雖然只是英國英格蘭南約克郡的一個小鎮，卻成為英國重要的物流中心。
最新事件中，京東產發收購的資產包具體為兩處項目，其中一處位于英格蘭考文垂的大型園區Prospero Ansty Park，該園區面積為110萬平方英尺，約10.2萬平方米。園區共有兩期，包括辦公空間、工業工廠和物流倉儲空間，第一期目前已成功招募到部分租客，第二期計劃于2024年初完工。
另一處是位于普雷斯頓的物流倉庫，面積55萬平方英尺，約5.1萬平方米，消息稱該倉庫目前出租給英國家具公司Victoria Plumb。
考文垂是英國英格蘭西米德蘭郡城市，地處英格蘭中心，與倫敦、布里斯托爾、利物浦、赫爾諸港距離大致相等；普雷斯頓則位于英格蘭西北部，也是蘭開夏郡的行政中心，位于英國里布爾河畔，毗鄰國際大都市曼徹斯特和利物浦。與此同時，該市也是重要而繁華的商業、購物和娛樂中心。
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