背景介紹：
2022年12月1日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布青建房字2022－76號文件《關于推行存量房“帶押過戶”模式的通知》，首次把“帶押過戶”這一新模式帶到青島老百姓的眼前。
2023年4月5日，市房地產事業(yè)發(fā)展中心和市不動產登記中心聯(lián)合發(fā)布《關于做好存量房“帶押過戶”服務的通知》，進一步細化存量房“帶押過戶”要素，明確了“帶押過戶”的三種辦理方式，分別是雙預告模式、抵押順位模式和權利義務轉移模式。
【資料圖】
4月20日，青島首筆線上“帶押過戶”業(yè)務在黃島完成；6月20日，青島市首筆二手房交易跨機構“帶押過戶”業(yè)務的正式落地。
二手房買賣“帶押過戶”模式日漸成熟，我們也陸續(xù)從新聞報道中看到了許多成功案例，但仍有不少買房人對于辦理“帶押過戶”心存疑慮，辦理手續(xù)繁不繁瑣？等待放貸的時間是不是更長？買房人的利率該怎么計算？根據近期廣大網友提及的共性問題，記者進行了摸底調查。
什么是“帶押過戶”?
“帶押過戶”是指在買賣尚存按揭貸款的二手房時，賣方可不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。這個政策的好處很多，省時、省力又省錢。
目前，青島地區(qū)的中國銀行、工商銀行、建設銀行、興業(yè)銀行、北京銀行、青島銀行、青島農商銀行、浦發(fā)銀行等大多數銀行都已支持辦理“帶押過戶”業(yè)務。但是要求賣房人是在銀行業(yè)金融機構辦理的按揭貸款、且按揭貸款當前無逾期。
銀行辦理存量房“帶押過戶”有兩種方式，一是由公證機構對房屋交易資金進行監(jiān)管的雙預告模式。另一種模式為銀行資金監(jiān)管模式，這種模式下需要市民自主辦理相關業(yè)務手續(xù)，銀行不收取任何費用，不過該模式僅限于房屋買賣雙方在同一銀行貸款，而且辦理時間比雙預告模式要長。另外，為了方便市民，市住房公積金管理中心也推出了存量房住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務，也就是買家說想要購買商業(yè)貸款未結清的二手房，也可以通過跨機構“帶押過戶”業(yè)務申請使用公積金貸款。
買賣雙方需要滿足哪些條件？如何申請？
青島的“帶押過戶”政策主要適用于純商貸或者純公積金貸款，混合貸尚不在辦理范圍，且要求按揭貸款當前無逾期記錄。除此之外，申請帶押過戶還須同時滿足以下條件：首先要是本市個人存量住房交易，房子必須是個人產權，公司產權不行；第二，交易住房在轄內商業(yè)銀行設立且僅存一次有效抵押，有過二次或多次抵押的房產不行。
只要交易買賣雙方自行或是在中介機構服務下達成房屋買賣意向，簽訂房屋轉讓合同，并在合同中約定同意“帶押過戶”那么就可以申請辦理“帶押過戶”了。
買賣雙方達成交易協(xié)議以后，需要前期辦理網簽，辦理網簽的同時要去公證處申請辦理“帶押過戶”業(yè)務。然后就可以到賣方貸款所在的銀行進行申請了，只要提報的資料齊備，買賣雙方所需要做的就是等待放款即可了。復雜的流程都由銀行來操作，銀行審核發(fā)放買方房貸后，會分別結清賣方原貸款及賣方實收款。整個申請過程一般僅需10個工作日左右，買方就能完成貸款購房和房產抵押登記，并順利拿到新房產證了。
據銀行工作人員介紹，辦理貸款手續(xù)和普通的二手房交易幾乎沒有差異，唯一的不同是在網簽時，雙方要在公證處簽一份帶押過戶協(xié)議，申請時間也并不比普通房貸長多少，買方申請的新房貸也完全是按照最新的房貸利率執(zhí)行。
“帶押過戶”的好處和便利
近年來，二手房市場上“賣一買一”、“賣小買大”的連環(huán)單已經越來越普遍了。表現在交易市場上，多為出售手上的小面積二手住房，置換大面積二手住房或新房。但由于傳統(tǒng)交易鏈條較長、成本較高、周期較長，導致交易循環(huán)不暢，也抑制了許多市民的換房熱情。
“帶押過戶”就是主要針對解決這個問題的。落地后能夠起到一舉多得的積極效果：縮短二手房交易周期；節(jié)省過橋資金成本，降低風險；并且有助于盤活二手房市場，暢通市場交易循環(huán)。
業(yè)內總結：“帶押過戶”最大優(yōu)勢在于，可以實現“一次申請、合并審核、同步辦結”，方便買賣雙方，而且交易過程中沒有額外的費用。對售房者來說，可以解決交易過程中存在的還貸資金籌措難等問題，規(guī)避資金風險，省掉過橋資金成本。對于買房人來說，可以減少交易環(huán)節(jié)，一次性完成過戶、重新抵押手續(xù)。在這整個過程中，銀行與公證機構起到了關鍵性作用，也正因為有了這一關鍵環(huán)節(jié)的打通，從整個房地產市場來看，可以讓整個存量房市場的交易循環(huán)更加暢通。
銀行工作人員告訴記者，雖然對于二手房市場來說“帶押過戶”如今還是新鮮事物，但其實對于買賣雙方來說，申請辦理還是很方便的，大家不必有“為難情緒”，可以大膽嘗試，真的能在很大程度上幫助大家完成“賣一買一”，實現置換升級。
記者：廣夏
關鍵詞：
信用卡持卡人因被刑拘或判刑無法還款會給征信帶來哪些影響？停息掛賬詳細的申請流程是什么？
信用卡逾期被銀行起訴如何應對？信用卡到期沒錢還怎么辦？
信用卡逾期有哪些費用？協(xié)商停息掛賬需要滿足的條件有哪些？
