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首批基礎設施公募REITs進入詢價階段

來源:上海證券報    2021-05-25 16:31:26

首批基礎設施公募REITs進入詢價階段,正式接受投資者的檢驗。業內人士表示,隨著REITs熱度的持續升溫,投資者參與積極性普遍較高。尤其是機構投資者,除了此前路演儲備的參與名單,詢價當天還有不少新的投資者前來詢價。

從5月24日起,鹽港REIT、首鋼綠能、張江REIT等7只基礎設施REITS跑步進入詢價階段。公開信息顯示,首鋼綠能的詢價區間最高,為12.5元/份至14元/份;其次是浙江杭徽,詢價區間為8.27元/份至9.511元/份;鹽港REIT、張江REIT、首創水務、東吳蘇園、普洛斯等大部分項目的詢價區間都在2元至5元之間。

記者了解到,公募REITs發行類似于上市公司IPO,有認購意愿的投資者在系統內部參與投標,對標的價格、認購數量進行申報。而后,根據投資者的報價情況,公募REITs完成最終定價。據悉,大部分基金公司與投資者進行了密切接觸,對代銷機構開展了高密度的培訓。

其中,針對機構投資者,基金管理人和財務顧問聯合展開線下、線上路演,并安排部分投資人實地參觀底層項目;針對公眾投資者,基金公司也開展了多種形式的投教活動,制作投教視頻等資料,直觀地傳遞產品信息。

“經過前期的充分準備、密集路演,大部分項目已經與投資者達成了合作協議。”華南某公募REITs基金經理表示,此前已儲備了40多家機構,有意認購該公司的基礎設施REITs項目。從詢價當天的情況看,又有不少新機構前來咨詢項目。整體看,認購的投資者數量還在持續增加,有望出現超額認購的情況。“機構投資者對公司項目的認可度較高,普遍反映定價較為合理,大部分報價都接近詢價區間的上限。”

某公募REITs負責人介紹道,從詢價方來看,原始權益方參與度較高,券商自營、保險機構、銀行理財子等金融機構基于配置需求,對項目的認購積極性強。“讓我們沒有想到的是,還有一些實體企業拋出橄欖枝,有意參與項目認購。”

在業內人士看來,公募REITs擁有投向明確、強制分紅、低杠桿限制等特點。公募REITs通過設置強制分紅比例,可以將投資經營獲得的收益按照較高比例進行分配,使得投資者獲得相對穩定的投資收益,這也非常契合保險資金、養老金、企業年金等長期資金的配置方向。

某基礎設施REITs負責人表示,首批基礎設施REITs大多存在折價空間,給投資者帶來了想象空間。“5月25日,還有博時基金、平安基金旗下2只基礎設施REITs啟動詢價,預計將延續高熱度。”

關鍵詞: 首批 基礎設施 公募 REITs

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