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日前，記者從沈陽市政府獲悉，為進一步促進房地產市場恢復，打通消費梗阻，沈陽市將實施“以租換購”“賣舊買新”“帶押過戶”三項房產措施，更加精準地支持剛性和改善性住房需求，助力住房消費升級。
沈陽市是國家大力發展保障性租賃住房試點城市之一，此次推行的住房“以租換購”措施提出，房屋所有權人自愿申請將存量住房盤活用作保障性租賃住房或長租住房的，經房源審核認定后，通過沈陽市住房租賃交易服務平臺發布，納入保障性租賃住房或長租住房管理。該房源可不納入家庭住房套數計算，在沈陽市限購區域內新增購買一套商品住房，原則上一個家庭只核減一套。通過“以租換購”將進一步完善“租購并舉”制度，拓寬沈陽市保障性租賃住房房源籌集渠道，鼓勵產權人將家庭閑置的存量住房釋放出來，投入到住房租賃市場，更好地解決新市民、青年人的住房困難問題。同時，對出租家庭在獲得租金收入后，合理的改善需求予以支持。
個人所得稅繳納方面，沈陽將實施“賣舊買新”個稅減免。2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在同一城市重新購買住房的納稅人，其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。對符合退稅條件的納稅人，當其新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅;當其新購住房金額小于現住房轉讓金額時，按照新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還現住房已繳納的個人所得稅。
值得關注的是，沈陽還將推行二手房“帶押過戶”，即產權人在沒有全部償還抵押貸款的情況下，將抵押房產過戶給買方，結清房款后，買方繼續在銀行抵押并按合同償還貸款。通俗來講，就是抵押房屋在不用提前還清抵押貸款并注銷抵押登記的情況下，完成交易過戶。
通過“帶押過戶”模式，將減少交易風險、降低交易成本、增加買賣雙方交易的安全性和可靠性，實現房屋所有權轉移登記、抵押權設立登記、抵押權注銷登記合并辦理無縫對接，大大節省交易時間。同時，破除了傳統“先還后賣”模式，有利于活躍二手房市場，促進房地產市場需求聯動。
（遼寧日報記者 劉桐）
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