“沈陽市商品房預售資金監管系統2.0”
(資料圖)
來啦！
今天（8月30日）
沈陽公布了修訂后的
《沈陽市商品房預售資金監管辦法》
自9月29日開始
新發放《商品房預售許可證》的項目
將執行新的資金監管模式
新模式有哪些特點
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為切實防范化解重點領域風險，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，作為全國22個房地產長效機制試點城市之一，沈陽市適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，于8月30日公布修訂后的《沈陽市商品房預售資金監管辦法》，升級完成“沈陽市商品房預售資金監管系統2.0”，看住管好群眾購房錢，更好用于項目工程建設。
沈陽市房產局
按照國家有關部委最新要求
針對沈陽市房地產市場新形勢
確立資金監管新目標
想辦法拿措施
重塑監管程序
本著“包到底、管得住、
用到位、差別化”的原則
以高標準來優化資金監管工作程序
"包到底"
即監管資金必須確保后續工程建設，實施重點額度監管，采取“蓄水池”資金監管方式，科學設定主體結構四分之一、主體結構二分之一、主體結構四分之三、主體結構封頂、完成工程竣工驗收備案、完成商品房屋所有權首次登記等節點建設所需監管資金，在達到相應節點進度后，開發企業方可申請提取釋放該節點的監管資金。
"管得住"
即商品房預售監管資金必須應收盡收、應管盡管。
一是沈陽市房產局在新發放的《商品房預售許可證》和售樓處專用POS機收款小票上增加開發項目對應的監管銀行和監管賬戶信息，提示購房人知曉資金監管必要性，主動配合并監督開發企業向監管賬戶交納購房款。
二是“沈陽市商品房預售資金監管系統2.0”運用技術手段，只接收購房人付款，杜絕開發企業代收購房款，避免體外循環。
三是實行區域負責制，各區房產局要加強對本區域內開發企業監管資金繳納日常巡查。四是加大對違規開發企業和監管銀行的處理力度。
"用到位"
即監管資金必須全部用于項目工程建設，確保房屋按時交付。“沈陽市商品房預售資金監管系統2.0”要求各工程節點釋放的監管資金必須撥付給有關工程施工建設單位，用于項目建設必須的建筑材料、設備和施工進度款等相關支出。
同時，還共享了竣工驗收備案書、商品房屋初始登記證明等相關部門的審批信息，系統內自動比對真偽識別，提高相應節點釋放資金審批準確率。
"差別化"
即對開發企業實施差別化管理，有序釋放資金流動性。
房地產開發企業可憑銀行出具的保函，抵頂不超過30%的同額度監管資金。實施基礎信用評價，對綜合信用優質的開發企業，重點監管額度適當降低；對綜合信用較差的開發企業，重點監管額度適當增加。
《沈陽市商品房預售資金監管辦法》
按照規范性文件發文要求
需30日后正式執行
即自9月29日開始
新發放《商品房預售許可證》的項目
執行新的資金監管模式
注：點此查看《沈陽市商品房預售資金監管辦法》原文
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