北京新房成交將慘淡收官
交易不足2.6萬套幾近減半
■本報記者 王麗新
去年2700億元的北京新建住宅市場容量縮減了近一半，2017年，北京新建住宅市場成交量可謂慘淡收官。
據中原地產研究中心統計數據顯示，截至12月11日，北京新建住宅市場合計簽約量只有24731套，預計全年將僅成交2.55萬套，同比下降46%，這意味著北京新建住宅網簽量出現歷史最低值。
另據中原地產首席分析師張大偉表示，在樓市調控政策壓制下，投資需求正在被擠出市場，北京新建住宅市場今年成交金額目前達1627億元，比2016年全年減少了1000億元。
亞豪機構市場總監郭毅表示，今年北京新建住宅月供應項目不足10個，目前市場當中在售的商品住宅項目多為改善型產品，因此以中大戶型為主，這也是今年整體住宅供應當中最為突出的結構性特征。
郭毅認為，隨著土地出讓環節便已限定“9070”戶型產品的商品房大量上市，明年北京新房市場產品同質化的現象就此打破，供應結構也將因此發生逆轉，中小戶型將再度成為市場主力。與此同時，由于限房價商品房的單套面積較小，總價偏低，使得新房市場覆蓋的消費客群由今年單一的高端改善客群擴展為剛需及“首改”客群。
同策研究院總監張宏偉則認為，一線城市因供地量放緩、租賃用地比例增加，地價攀升等因素，進入“慢周轉”時代，預計2018年放量機會比今年多一些，但由于樓市調控繼續從嚴執行，開發商仍難以有大機會。
張宏偉進一步稱，從典型一、二線城市新房市場走勢來看，今年下半年，尤其是10月份以后，這些城市的商品住宅成交量出現同比30%-50%不同程度的下滑，一、二手房成交價格出現松動，房地產市場進入“調整期”的跡象越來越明顯。
從全國房地產發展趨勢和周期性調整曲線來看，張宏偉表示，房企要活得好，一定得熬過2018年年底才可以，否則，企業極有可能資金鏈斷裂，甚至在市場調整期被其他企業收購。
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