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　　今年樓市怎么走？房價(jià)是否還會(huì)漲？該不該買房？6月29日，廣東省地產(chǎn)商會(huì)十周年慶典暨新時(shí)代中國房地產(chǎn)發(fā)展論壇在廣州舉行，一場樓市專家、房企大佬的對(duì)話，或能帶給你些許啟發(fā)。

　　黃文仔

　　從千億到萬億

　　房企不應(yīng)求量應(yīng)求質(zhì)

　　在會(huì)上，廣東省地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長、星河灣集團(tuán)董事長黃文仔總結(jié)了廣東省地產(chǎn)商會(huì)十年的發(fā)展歷程。2010年，千億業(yè)績已是業(yè)內(nèi)翹楚，近兩年，突破3000億業(yè)績的已不止一家，今年甚至預(yù)言將出現(xiàn)萬億級(jí)規(guī)模企業(yè)。“今年萬億，明年后年呢？總有一天會(huì)下來。”對(duì)于行業(yè)的健康發(fā)展，黃文仔直言：“如果企業(yè)做到1000億，銀行貸款2000億，你怎么還？開發(fā)商還是要穩(wěn)健發(fā)展為好。”

　　相比規(guī)模擴(kuò)張，黃文仔更重視房地產(chǎn)發(fā)展的精細(xì)化。他認(rèn)為，未來房地產(chǎn)應(yīng)該從高速發(fā)展，向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。更加需要精細(xì)化、高標(biāo)準(zhǔn)、高要求，做得好對(duì)城市才有貢獻(xiàn)。

　　顧云昌

　　房地產(chǎn)三大憂患

　　如何破解

　　為了地產(chǎn)市場健康發(fā)展，國家一手抓住房制度改革，一手也加強(qiáng)了調(diào)控手段。2018年剛走完一半，全國各大城市就已經(jīng)發(fā)布了約120余次的調(diào)控政策，地產(chǎn)市場似乎正經(jīng)歷著一場大考。

　　對(duì)此，全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌總結(jié)了三大憂患及解決之道。他認(rèn)為，地產(chǎn)市場面臨如下困境：房價(jià)上漲過快、保障不到位、產(chǎn)品不盡如人意。

　　在顧云昌看來，導(dǎo)致我國房價(jià)上漲過快的原因，與貨幣、土地錯(cuò)配、個(gè)人投資缺乏渠道相關(guān)。他分析：“要解決上述三大問題，光靠行政干預(yù)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還需從金融貨幣政策、財(cái)政稅收、土地制度的方面進(jìn)行改革。”他還特別提到了房地產(chǎn)稅的問題。此外，他還建議要減小行政干預(yù)，畢竟限購限貸是沒有辦法的辦法，要盡量減少行政對(duì)市場價(jià)格的干預(yù)，讓市場決定資源配置。

　　李思廉

　　二十年經(jīng)驗(yàn)

　　房子還是可以買

　　近期，當(dāng)一線城市的房價(jià)趨于穩(wěn)定之后，杭州、濟(jì)南、南京等非一線城市的房價(jià)又開始上漲。

　　廣東省地產(chǎn)商會(huì)主席、富力地產(chǎn)董事長李思廉在會(huì)上也發(fā)表了對(duì)房價(jià)的看法。他指出，回顧過去20年，房價(jià)有漲也有跌，但跌價(jià)的時(shí)間總歸是比上升的時(shí)間要短。

　　今年上半年，三、四線城市的房價(jià)水平開始補(bǔ)漲，這與一線城市買房難度增大有關(guān)。當(dāng)購房者無法進(jìn)入一線城市時(shí)，便會(huì)去調(diào)控相對(duì)寬松的三、四線城市。李思廉笑言：“如果身邊有人去投資買房，千萬不要?jiǎng)袢瞬毁I房，畢竟勸人不買房在歷史上都是錯(cuò)的。”他還認(rèn)為，相比股市的動(dòng)蕩，目前沒有什么保值品比房子更值得長線投資。“回顧過去二十年的經(jīng)驗(yàn)，房子還是可以買的”。

關(guān)鍵詞： 房價(jià) 我國 城市