揚子大廈經過改造，成了“空中園區”;九龍大廈改造轉型后，全年稅收突破2億元;長樂大廈經過改造升級，稅收同樣破億元……記者近日走訪發現，土地資源越來越稀缺的老城秦淮，通過對老舊低效樓宇進行升級改造“騰籠換鳥”，正勃發出新的生機。
揚子大廈“變身”壹城中心
10月30日，壹城中心開園典禮在新街口壹城中心南廣場舉辦，意味著經過近3年改造的揚子大廈，以嶄新面貌出現在市民面前。當天，壹城集團與高山金融、浙商證券、華寶證券、卓能金融供應鏈等8家金融企業集體簽訂了進駐協議。
壹城中心位于秦淮區新街口核心區，總建筑面積約2.7萬平方米，地上27層、地下2層，建筑高度96.7米。昨日，記者來到新街口探訪發現，改造一新的揚子大廈外立面的玻璃幕墻鮮明靚麗，白色的外立面讓人耳目一新;頂層的多功能廳和一層大廳的咖啡吧作為大廈服務配套，滿足進駐企業商務洽談、休閑小憩等需求。
高山金融集團是一家經香港證監會批準從事證券交易、證券咨詢和資產管理等業務的港資金融集團，也是第一批進駐壹城中心的金融企業之一。“選擇落戶壹城中心，不僅是因為新街口得天獨厚的區位優勢，也是相信這里將吸引更多優質企業入駐，形成產業聚集，實現企業與園區的共贏。”高山金融集團總經理孔濤說。
壹城集團黨委書記、董事長顧國斌介紹，壹城中心主要招引知名證券、保險、期貨、基金等傳統金融機構總部或區域總部，以及會計師事務所、律師事務所等配套企業及高端商務商貿企業，著力打造新街口核心區商務新標桿、南京城市新名片，爭取在最短時間內實現“億元樓宇”目標。
老舊樓宇改造成“億元樓宇”
對老舊樓宇進行改造轉型、提質增效，揚子大廈僅是成功案例之一。
“去年九龍大廈全年稅收突破了2億元，今年仍在穩步增長。”南京九龍大廈有限公司副總經理李彬如告訴記者，短短幾年時間，九龍大廈的樓宇稅收從1000多萬元到突破2億元，正是得益于秦淮區對低效樓宇的提質增效。
建于1996年的九龍大廈位于太平南路，雖然地理位置很優越，但改造前以中老年服飾、住宿餐飲、休閑娛樂等業態為主，樓宇效益沒有得以充分發揮，部分樓層常年閑置。2014年引進錦創科技股份有限公司;2016年底，秦淮區出臺復興太平南路實施方案，明商集團對建筑外立面、經營業態、周邊環境等全面改造升級，下決心“騰籠換鳥”。
改造后的九龍大廈實現了產業轉型，相繼引進了錦創科技總部、索尼、便利蜂商貿等行業內具有較強影響力、產業相互關聯的企業。“九龍大廈2016年稅收為1250萬元，2020年稅收突破2億元。”李彬如說。
位于中山南路的長樂大廈，也于去年年中完成了老舊樓宇改造升級。“今年1到8月，長樂大廈的稅收已經破億元。”雙塘街道發展服務部科長張銳介紹，改造前，總層高23層的長樂大廈只有4層樓還在營業，大部分樓層常年閑置，經過老舊樓宇提質增效，2020年，長樂大廈改造一新重新開放，如今成為中國建設銀行南京分行大樓，已躋身“億元樓宇”行列。打造“立起來的開發區”
作為面積最小區(縣)的秦淮，土地資源越來越稀缺。近年來，秦淮區持續推進低效樓宇提升改造，建設“頂級樓宇”、強調“平方貢獻度”、改善“低效樓宇”窘境，打造“立起來的開發區”向“空中要財富”，讓“樓宇經濟”成為導入產業、聚集人氣、提升城市競爭力的重要抓手。
據介紹，秦淮區近年來完成了揚子大廈、九龍大廈、銀都·錦創廣場、中醫藥貿易大樓、國際金融中心、南京中心、國際貿易中心、金鷹A座、太平洋保險大廈(原成教大樓)、萬里商務大樓、東沛大廈、安瑞商務大樓、體育大廈等10余棟樓宇的“提檔升級”。
秦淮區相關負責人表示，今年是“產業質效提升年”，將持續推進低效樓宇提升改造，力爭“億元樓宇”達到21幢。同時，在全要素保障深度融合方面，秦淮區實施一攬子強化載體、金融、政策等各類要素供給，今年計劃新增規上企業400家、市和區總部企業30家、掛牌上市企業3家，并加快省電影集團等重點項目落地建設，全力保障金陵中環等109個重大項目。
據悉，秦淮區將持續推進低效樓宇改造提升，進一步釋放產業空間，優化完善樓宇政策支撐體系，大力培育一批品牌化、特色化、規模化產業樓宇。相關負責人表示，希望更多的社會企業和資本力量積極參與進來，共同挖掘和分享秦淮樓宇經濟發展的巨大機遇。(田詩雨)
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