無須提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可以直接完成過戶、重新抵押并發放新貸款，東莞存量房“帶押過戶”政策推出以后，東莞各銀行積極推動“帶押過戶”政策的落地，紛紛推出該業務。不少銀行已經成功辦理“帶押過戶”業務，大大降低了二手房在市場上的交易成本和時效。
過戶時間大幅縮短
“新政策出臺這么快就落地了，我申請辦理到放款，前后不到一周時間就搞定了，不用先還貸贖樓，確實快很多，交易成本也低了不少。”近日，賣家梁女士通過招商銀行東莞分行成功辦理“帶押過戶”業務，她表示對此很滿意。
(資料圖片)
在工商銀行東莞分行首批辦理“帶押過戶”的張先生，同樣對“帶押過戶”新政策給予高度認可，表示一次性辦妥了注銷抵押、過戶、辦理新的抵押等多個環節，非常便捷且安全，省時省心。
東莞實行“帶押過戶”新政后，存量商品房買賣雙方可向貸款銀行提出“帶押過戶”申請并辦理資金提存（監管），網上完成合同備案后即可向不動產登記部門申請“雙預告登記”（即存量商品房轉移預告登記設立、抵押權預告登記設立一并辦業務）。待購房款提存至監管賬戶，便可向不動產登記部門申請“三合一”業務（即存量商品房抵押權注銷登記、轉移登記、抵押權首次登記一并辦業務），部門審核辦結出證后，賣家可提取償還銀行貸款后的剩余購房款完成物業交割。
東莞市二手中介裕豐地產工作人員曹先生表示，傳統二手房交易模式，若賣方有貸款未還清，需要先結清原銀行按揭貸款、辦理注銷抵押登記，也就是俗稱的贖樓。之后才能過戶，買方辦理抵押登記，買方銀行發放二手樓按揭貸款，才完成交易。具體交易時長主要看“贖樓”時間，目前很多銀行贖樓需要1-2個月，那么整個交易流程走完，需要2.5至3個月的時間。
“帶押過戶”政策落地以后，二手房交易時間不僅省時，還省錢。“買賣雙方均可通過公證委托全程辦理，免去排隊跑流程的煩惱，無須支付擔保費或過橋費，只需支付相對較低的公證費用。”東莞某銀行工作人員表示。
“帶押過戶”可跨行通辦
有市民提出疑問，買方和賣方貸款銀行不同，會不會給“帶押過戶”帶來困難？不少銀行明確表示，為了給市民提供便利，支持跨行通辦。
工商銀行東莞分行表示，支持跨行辦理“帶押過戶”，但目前辦理的相關業務都是行內的，也就是買方和賣方的抵押貸款都在工行。招商銀行東莞分行表示，該行已成功辦理幾筆“帶押過戶”業務，還沒有涉及跨行業務。
東莞銀行、東莞農商銀行均通過官方公眾號宣傳“帶押過戶”業務，明確表示支持跨行辦理“帶押過戶”。據了解，辦理跨行“帶押過戶”，需要賣方貸款機構出具同意“帶押過戶”證明；買方貸款機構預審買房貸款資格并出具同意貸款意向函， 便可進行流程交易。
據了解，目前東莞存量房“帶押過戶”成功案例以行內辦理為主，即買方和賣方的貸款銀行為同一家，跨行辦理為少數。由于該業務是4月才開始落地東莞，因此目前總體辦理數量不多，預計接下來逐步增加。
二次抵押房產暫不能辦理
南城市民陳先生近日決定賣房，剛好遇到“帶押過戶”落地東莞，但到銀行咨詢的時候，卻被告知，陳先生的房子沒辦法辦理帶押過戶。原來，陳先生的房子買了十多年，房貸只剩下20多萬元，前兩年由于資金緊張，房子作了二次抵押，由于房子升值了，又貸了100萬元出來。銀行工作人員表示，目前只有一次抵押的房子，才能辦理帶押過戶，有二次或以上抵押的房子辦不了。
“這幾年，房產進行二次抵押或者有經營貸被抵押的不少，近期南城宏遠社區經過我們交易的幾個房產，都是有二次抵押或經營貸款?！睎|莞宏遠片區糯家地產呂先生表示。
近期，東莞市住建局和不動產登記等部門就“帶押過戶”相關問題進行答疑，明確表示存在兩個或以上抵押權的房產暫不能辦理“帶押過戶”，其他的如房子抵押經營貸款，或是使用公積金貸款或公積金組合貸款，都可以參照存量房商品房“帶押過戶”模式辦理。簡而言之，只要賣方是跟銀行機構辦理的房屋抵押貸款，無論貸款是何種性質，均可按“帶押過戶”模式進行房產交易。（周曉玲）
來源 | 羊城晚報·羊城派
責編 | 朱嘉樂
校對 | 彭繼業
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