忒快了！眼下的南京樓市，從拿地、開工到銷售，周期主打一個快節奏。
【資料圖】
拿地16天出規劃，不到20天火速開工；拿地1個多月公布案名；拿地3個月開盤……“高周轉”的市場節奏已然回歸，眾多房企的進度條都在加快。
據本站最新數據統計，2023年南京三批出讓的20幅涉宅地塊中，已有進展的就有12幅，占比高達60%。
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動作最快，兩盤迎首開一盤最快7月入市
作為2023年首場土拍中首個上市的項目，可以說，文璟和頌直接領跑。6月15日首開100套房源，精裝價格5.58萬/㎡，吸引了434組購房人報名，中簽率23%，最終去化7成。
位于小行的萬科朗拾（二期）緊隨其后，6月21日首開樓棟為5、6號樓，共180套房源，戶型建筑面積約99、109、139㎡，精裝均價約4.71萬/㎡。本次首開現場標準戶型全部售罄！本次初步報名655組，綜合中簽率27.48%，平均4人買1套。后面還有3棟房源待推。
江寧科學園板塊的璀璨璟園于6月17日正式公開實景示范區及建面約100、135㎡樣板間，售樓處當天擠滿了人人人，僅兩天四五百組客戶到訪，也是很優秀了！項目擬建13棟14-18層的小高層產品，預計7月首開上市，招商蛇口“璀璨系”南京首作即將亮相。
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熱門板塊大比拼，多盤規劃已出 入市在即
城南板塊：4盤
萬科朗拾|雨核，已正式開放位于雨花客廳負一樓的城市展廳，項目擬建8棟21-32F住宅，戶型建面99、115m、139㎡，精裝放風價4.5萬/㎡，最快6月公開售樓處。項目已經正在動工。
悅著九章，將打造中糧大悅城旗下高端改善產品“悅著”系，精裝放風價4.5萬/㎡，無裝修包。將打造8棟8—18F住宅產品，分別為3棟洋房＋5棟低密小高層，戶型建面約97-143㎡，預計7月公開城市展廳，最快7月底開盤。
建發雨核G14于6月16日發布規劃，擬打造8棟22-32F高層住宅，將打造宋式住宅風格。
保利大校場G13于6月19日規劃出爐，未來將打造10棟住宅，分別為4棟洋房 6棟低密小高層。
河西板塊：2盤
4月19日，偉星G03規劃已出爐，擬建6棟23F高層住宅及相關配套設施，主力戶型建面約為238㎡、308㎡。
中海G04高低配項目規劃打造13棟住宅，包含9棟15—17F小高層以及4棟24—25F高層，戶型建面約140—180㎡。
江寧百家湖板塊：1盤
象嶼百家湖G16項目將新建9棟17-18F小高層住宅及相關配套設施，華發操盤。工程隊已經進場。
城北板塊：2盤
金地都會峯范于6月18日案名公布，將打造金地TOP峯系首作，擬打造8棟21-26層高層住宅。
廈門國貿燕子磯G20傳與保利聯合開發，廈門國貿操盤。
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集體搶跑，底氣何在？
地段地段地段！無論是買房還是賣房，核心在于地段，所區屬的板塊。
不難發現，目前已有“大動作”的樓盤大多位于南京頭部板塊，譬如大校場、小行、雨核、江寧百家湖、科學園等。越中心的板塊，吸附力越強，樓市熱度越高，各大房企當然更愿意搶跑。而板塊的“熱”屬性造成了地塊的稀缺性，地塊成交時不是溢價就是觸頂。
板塊熱隨之帶來的就是去化熱，高速去化、火速補倉，良性循環。據最新數據顯示，截至6月21日，南京可售新房套數6.9萬套，是18個月以來首次跌破“7”字頭，新房庫存水位明顯“退潮”，其中熱門板塊的高銷售值貢獻不小。
相比之下， 一批偏遠、托底的地塊幾乎一動不動，有的甚至拿地超過兩年，仍然處于“隱身”狀態。比如六合、高淳等板塊。
兩兩對比，某種程度可以說，開工率，本身就是對板塊熱度的一種定標，也是不少開發商加速開跑的底氣所在。
寫在最后：
以前，等一個心儀的樓盤加推，等上半年甚至一年，乃是常事。每次問置業顧問，什么時候開盤？答案都是：預計下個月。
如今市場大環境的改變，未來存在諸多不確定性，房企推盤節奏加速，加速回款是不少開發商的應對之道。對于購房者來說，存在即合理。快，也有快的好，某種程度上反而選擇余地更多了，可以選購更為心儀的房子。
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