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“83億元搶得北京第三高總價(jià)地塊”、“華僑城重返北京”、“拍下一小時(shí)后，華潤(rùn)和招商就決定退出聯(lián)合體”，這一系列標(biāo)簽曾讓華僑城拿下的彼時(shí)的豐臺(tái)地王備受關(guān)注。

拿地近2年后，2017年6月上旬，市場(chǎng)傳出華僑城轉(zhuǎn)讓北京豐臺(tái)地王的消息。兩個(gè)月后，8月1日，泰禾集團(tuán)全資子公司錦輝置業(yè)以掛牌底價(jià)人民幣51.83億元受讓華僑城持有的北京僑禧49%股權(quán)股東借款本金及相應(yīng)利息。

不得不提的是，華僑城在轉(zhuǎn)讓條件中要求一次性付清款項(xiàng)。對(duì)此，當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近兩年華僑城高調(diào)跑馬圈地，急于規(guī)模擴(kuò)張，但鑒于市場(chǎng)“控房?jī)r(jià)”的限制和企業(yè)運(yùn)營(yíng)水平，高周轉(zhuǎn)能力不足，導(dǎo)致負(fù)債增加，現(xiàn)金壓力較大，北京豐臺(tái)地王沒(méi)有保住。

3個(gè)多月后，11月28日，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的預(yù)披露，北京產(chǎn)權(quán)交易所正式披露了華僑城北京豐臺(tái)地王項(xiàng)目剩余51%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件和價(jià)格，掛牌底價(jià)為7.7億元，同時(shí)意向受讓方應(yīng)代標(biāo)的企業(yè)向華僑城支付47.58億元的貸款本金及1.51億元的利息。連同貸款本金和利息在內(nèi)，如果想獲得華僑城豐臺(tái)地王項(xiàng)目剩余51%的股權(quán)，需要付出約56.8億元的代價(jià)。

彼時(shí)，業(yè)內(nèi)傳出的接盤(pán)者就是泰禾集團(tuán)。

果不其然，2018年1月2日下午，泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，2017年12月29日，公司全資子公司北京泰禾錦輝置業(yè)有限公司與深圳華僑城股份有限公司簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，錦輝置業(yè)以掛牌底價(jià)人民幣7.7億元受讓華僑城持有的北京僑禧51%股權(quán)。同時(shí)截至本合同簽訂日，錦輝置業(yè)向北京僑禧提供的貸款金額合計(jì)人民幣47.58億元。

對(duì)于此次收購(gòu)，泰禾集團(tuán)表示，本次交易完成后，公司將享有北京僑禧房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部權(quán)益，有利于公司發(fā)揮品牌優(yōu)勢(shì)，提升公司品牌影響力。本次交易將增加公司在北京的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，符合公司聚焦京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等強(qiáng)勢(shì)區(qū)域，深耕一線城市的發(fā)展戰(zhàn)略，符合公司及全體股東利益。

值得一提的是，泰禾集團(tuán)通過(guò)兩次收購(gòu)獲得了北京豐臺(tái)地王，實(shí)際付出的收購(gòu)代價(jià)約108.6億元。與此同時(shí)，華僑城花了4個(gè)月時(shí)間就甩手了北京豐臺(tái)地王，可見(jiàn)其更傾向于快速換得現(xiàn)金。

對(duì)此，易居研究院中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，華僑城出讓北京豐臺(tái)地王或是出于回籠現(xiàn)金的需要，不排除是一種救急的策略。而泰禾集團(tuán)接盤(pán)這個(gè)地王項(xiàng)目，則是深耕北京高端市場(chǎng)的需求，也是開(kāi)發(fā)以收購(gòu)項(xiàng)目為主的全新產(chǎn)品線的需求。重要的是，泰禾集團(tuán)要加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度，才能避免沉淀太多資金，侵蝕利潤(rùn)，加重壓力。

事實(shí)上，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，完成第一筆收購(gòu)后，泰禾集團(tuán)即著手對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行干預(yù)，華僑城豐臺(tái)地王項(xiàng)目已更名為“泰禾·金府大院”，這是泰禾集團(tuán)的高端產(chǎn)品線之一。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年入市銷(xiāo)售。

“今年在北京將有6個(gè)高端項(xiàng)目在售。”泰禾集團(tuán)相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，有些項(xiàng)目是樓王入市，預(yù)計(jì)總價(jià)會(huì)比較高。

關(guān)鍵詞： 地王 華僑城 北京