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央廣網(wǎng)北京1月12日消息(記者劉會(huì)民)據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，去年9月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《意見》，支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，鼓勵(lì)兩市結(jié)合本地實(shí)際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行大膽探索，力爭形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。截至目前，除了北京、上海以外，南京、福州、煙臺(tái)也已經(jīng)開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，未來共有產(chǎn)權(quán)房政策有望進(jìn)一步推廣。

和普通商品房相比，共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)行的是由購房人與政府按份共同享有房屋的所有權(quán)。政府把持有的部分產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)讓渡給購房人，使購房人僅需支付自己產(chǎn)權(quán)部分的房款，就能享有整個(gè)房屋的使用權(quán)，且其售價(jià)通常低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格。在房價(jià)高企的情況下，共有產(chǎn)權(quán)房無疑會(huì)緩解剛需購房者的住房需求。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志介紹：“對于中低收入家庭，如果你的房屋是用來自住的，政府實(shí)實(shí)在在和你共有，也給了具體的支持，因?yàn)槟愕膬r(jià)格比周邊明顯低。”

實(shí)際上，早在2014年，住建部等六部委就出臺(tái)了《關(guān)于試點(diǎn)城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導(dǎo)意見》，一些城市也在共有產(chǎn)權(quán)住房方面進(jìn)行了有益的實(shí)踐。

近幾年，北京市加大了對共有產(chǎn)權(quán)房的推廣支持力度。北京市規(guī)劃國土委的信息顯示，去年一年，北京市共推出共有產(chǎn)權(quán)用地38宗，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米，是往年自住房供地可建設(shè)規(guī)模的3倍。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，今年1月4日到2月2日不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，北京將成交23宗住宅用地，共有產(chǎn)權(quán)供應(yīng)比例明顯增加。而按照計(jì)劃，北京市未來幾年還將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。這對于新房供應(yīng)量日漸稀缺的北京樓市而言，無疑是一個(gè)巨大的數(shù)字。陳志認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房的入市將導(dǎo)致市場供給的增加，在一定程度上會(huì)起到抑制房價(jià)的作用，“從市場供給的角度來看，供給量一定會(huì)對價(jià)格產(chǎn)生影響。當(dāng)需求一定時(shí)，供給的數(shù)量就決定價(jià)格，供給增加的越多，價(jià)格就可能會(huì)下降。房價(jià)是相對復(fù)雜的事情，增加供給是平穩(wěn)房價(jià)的重要內(nèi)容之一。從這個(gè)角度看，供給的增加會(huì)抑制房價(jià)。”

除了北京以外，上海在2012年3月就推出了共有產(chǎn)權(quán)房政策。截至去年年初，上海共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量已達(dá)8.9萬套。南京2015年出臺(tái)了相關(guān)政策后，去年12月份一次性推出1499套共有產(chǎn)權(quán)房。當(dāng)月，煙臺(tái)市宣布首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)住房，福州第一塊共有產(chǎn)權(quán)房地塊也被當(dāng)?shù)仄髽I(yè)成功競得。至此，至少有北京、上海、南京、福州、煙臺(tái)等五個(gè)城市落地了共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

不過，各地共有產(chǎn)權(quán)房的申購門檻卻不盡相同。去年9月30日正式實(shí)施的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，申請家庭應(yīng)符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)年滿30周歲。

上海共有產(chǎn)權(quán)房的標(biāo)準(zhǔn)更為細(xì)化，包括家庭人均住房建筑面積低于15平方米;2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2萬元、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元等;且家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為。南京把可申請共有產(chǎn)權(quán)房的人群分為符合條件的城市中低收入住房困難家庭、首次置業(yè)的無房家庭和新就業(yè)人員。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，作為房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制的一個(gè)重要方面，共有產(chǎn)權(quán)住房有望在更多城市推行，“只不過是以哪種比例區(qū)分，以哪種模式回購。是北京模式增加供應(yīng)量、增加供給量成為未來的主流，還是像現(xiàn)在有些城市試點(diǎn)的個(gè)案成為其他保障屬性里的一個(gè)補(bǔ)充為主。”

關(guān)鍵詞： 產(chǎn)權(quán)房 南京 北京