從福建到鄭州再到上海，成立近20年的錦藝集團逐漸將主要產業從紡織轉向地產，并期望向“百億房企”發起沖擊。
近日，有媒體報道稱，錦藝集團旗下錦藝置業集團有限公司(以下簡稱“錦藝置業”)已經與閩系房企融信中國(03301.HK)接觸、談判收購超過一個月的時間，目前雙方仍處于協商談判以及項目盡調過程中。但雙方的談判聚焦在到底是融信整體收購錦藝，還是僅進行資產包收購，抑或是股權收購、項目并表，目前還沒有定論，一切都有變數。
對此，記者分別向錦藝集團和融信中國求證。錦藝集團相關負責人告訴記者，“我司目前未與融信洽談所謂的收購案”。
融信中國相關負責人則在接受記者采訪時表示，據其了解，公司較早之前和錦藝集團確有項目上的談判和合作，“但也僅限于此，類似的項目合作我們可以和融創談，也可以和旭輝談，并沒有涉及到收并購的層面”。
“疫情作為‘黑天鵝’事件對于房地產業是一次洗牌，而且這次洗牌會洗得比較徹底。”上海中原地產市場分析師盧文曦指出，中小房企融資成本高，打折促銷也扛不住，最容易出局，“應該趕緊找一些大企業合作，抱住大腿喘口氣才有機會翻身”。
據克而瑞統計數據，2019年，錦藝置地全口徑操盤金額76.3億元，排名第180名;權益操盤金額73.7億元，排名第1511名。2020年1～5月，錦藝置地全口徑操盤金額仍在百名之外，而權益操盤金額為46億元，排名全國房企第89名。如果保持這樣的增長勢頭，今年錦藝置地或有機會歷史性地突破百億元大關。
在外界看來，錦藝和融信此次合作的關鍵人物，是2020年春節前從融信跳槽錦藝置業就任執行副總裁的吳孟燈，他此前曾任融信第四事業部總裁，下轄鄭州、天津和太原等城市，正好和錦藝的“大本營”鄭州重合。
記者查詢工商信息和天眼查發現，“吳孟燈”目前仍是融信全資孫公司上海莆堃企業管理咨詢有限公司的執行董事，還對鄭州融之陽房地產開發有限公司、天津融町房地產開發有限公司、鄭州克博克企業管理咨詢有限公司等6家公司具有實際控制權，大多均具有融信背景。
業內人士表示，如果合作成真對于當事雙方將會是“雙贏”，對于融信，可以鞏固在河南區域的布局，增加在資本市場的“吸金能力”;對于錦藝，可以借助融信的品牌效應，提振近年來式微的地產業務。
公司官網信息顯示，錦藝集團是一家多元化控股企業集團，下轄20余家子公司，培育地產、商業、新材料、紡織、金融、互聯網等六大產業板塊，并涉足教育、康養等產業。項目投資覆蓋到河南、福建、廣東、浙江、云南、重慶、四川等地，持續開發有數個大型城市綜合體。
但自疫情以來，錦藝集團一直風波不斷。時間撥轉至2月，錦藝集團旗下上市公司錦藝集團控股有限公司(00565.HK，以下簡稱“錦藝集團控股”)發布盈利警告稱，截至2019年12月的6個月(以下簡稱“報告期內”)，收益約為8893.9萬港元，同比下降2.67%，股東應占溢利約為935.2萬港元，同比下降60.12%。有關“錦藝裁員近80人”的傳言，也隨著“盈利警告”的發布而散播開來。
彼時，錦藝集團方面向記者回復稱，公司未有裁員舉動。目前全集團六大板塊共有2000多人，已根據政府和企業生產要求，投入到正常的工作生產中。“我們地產板塊年前有160多人，現在釘釘上還有150多人，這也是正常的人員流動。”
此后，隨著年報的發布，錦藝集團控股陷入業績全面下滑的困局。據2019年中期財務報告，報告期內，公司毛利為5498.5萬港元，2018年同期為6124.1萬港元;除稅前溢利為1618.5萬港元，2018年同期為4118.1萬港元;期內溢利為1489.3萬港元，2018年同期為3294.6萬港元。
融資方面，上述中期財務報告顯示，截至2019年12月末，錦藝集團控股總借貸融資額度約8.99億港元，全部融資已動用。此外，集團已與五名獨立第三方安排六筆合計共約0.44億港元的債券，均按攤銷成本計量。但從2020年至今，集團還未有新的融資記錄。
由于錦藝集團的大部分地產項目未裝入上市公司，導致錦藝集團控股收入主要依賴于佳潮購物中心項目，而包括錦藝新時代、錦藝怡心苑、錦藝國際華都、中原錦藝城等大多地產項目屬于錦藝置業。
為了規模擴張沖刺百億元，2019年，錦藝置地頻頻高價拿地。同年2月，錦藝置業以12.31億元總價攬入了昆明市呈貢區編號為KCC2016-10-A1至A7號7宗約161.83畝土地，溢價率84.11%;3月，錦藝置業經歷139次競拍，以44.6%的溢價率競得山東泰安一地塊;10月，錦藝置業又布局長三角，在無錫江陰、常州武進拿地溢價率分別為10.7%和47.06%。
進入2020年，記者梳理發現，錦藝置地參加許昌、江陰、南陽等三四線城市的多場土拍，卻一無所獲。
此外，據Wind數據顯示，從2019年下半年起，錦藝置地共6次出質股權，數額共計約4.31億元。其中，3月19日，錦藝置地向中原航空融資租賃股份有限公司出質股權數額2.5億元;5月9日，其向天津信托有限責任公司出質股權數額2211.5萬元，足以見得疫情后錦藝置地的資金壓力以及對于融資的渴望。
“中小房企活下去是當下最核心的問題。”中指研究院浙江分院副院長高院生在接受記者采訪時表示，對中小企業而言，一方面應暫時停止拿地及投資行為，要確保自己的現金流;另一方面，要想盡辦法通過不同方式獲得一定的資金支持，比如謀求金融方面合作等。“實在迫不得已之際，企業可以通過賣項目、轉讓部分股權等方式進行自救”。
對于錦藝與融信合作的規模、項目合作的具體形式以及是合作否出于融資方面的考慮等問題，截至記者發稿，錦藝集團方面尚未回復。(記者 郭陽琛 張玉)
關鍵詞：
錦藝置業
