“房東說房子特別搶手，不簽就沒了，根本談不了價格。”6月7日，田新蕊在西城區景王墳小區看了一套房東直租的一居室房源，價格5500元/月，房東態度強勢，沒有議價空間，也不留搬家過渡期。
田新蕊的看房經歷并非個例，6月5日，即將畢業的崔倩和房屋經紀人約好6日下午去海淀南路看房，當天晚上被經紀人告知該房源已簽約，“叫我第二天先別去了”。
近期多位在不同區域看房的租客告訴21世紀經濟報道記者，5月底6月初開始，北京租房市場明顯升溫，看房人數變多，房源成交速度加快，議價空間變小甚至消失。
記者以租客身份走訪多家不同區域房地產中介門店發現，年后伴隨著進京人數增加，北京住房租賃市場逐漸回暖，畢業季助推市場進入租賃高峰期。
“現在正趕上孩子上學的人租房，馬上畢業季也到了，價格應該還會漲。”主要負責亞運村和惠新片區的房屋經紀人張程向21世紀經濟報道記者透露。
租房成交速度加快
田新蕊和陳琳等3人在金臺路整租的兩居室6月22日到期，房東提前一個月開始找新租客。陳琳說：“上上周還沒租出去，上周六房東帶了3組人看房，第2組看完就整租了，前后不到一個小時。”
成交速度變快是最近北京住房租賃市場的一大特征。
“如果房況過得去，看房又方便，可能一個禮拜就租出去了。房子好一點兩天就成交也是可能的，好房子永遠不缺租客。”在海淀區太陽園附近辦公的房屋經紀人付曉告訴21世紀經濟報道記者。
其所在區域臨近中關村(6.870, -0.06, -0.87%)四小和字節跳動方恒中心，附近約60平方米的兩居價格在8500元/月左右，品質小區的價格更貴。
北太平橋區域60平方米左右的兩居室價格在7500元/月左右，成交速度也在加快。負責附近房源的房屋經紀人李東向21世紀經濟報道記者表示，整體而言，房況好的房源價格更高，成交速度也更快，“因為現在租房群體以年輕人為主，他們都喜歡新一些的房子”。李東建議提前半個月租房，時間久了房源就租出去了。
不同區域、不同門店的在租房源數量不同，張程說其所在區域去年房源價格低，今年續租率高，市場上在租房源比較少。而負責知春路周邊租房業務的房屋經紀人雷鵬則表示其所在門店掛牌房源數量在增加，“現在每天新掛牌房源接近20套，到6月中旬每天新掛牌量可以達到30-50套”。
盡管在租房源數量變化不等，但供需矛盾加大成為共識。李東說，目前房東新掛牌房源數量趕不上租客租賃需求增長速度，尤其是單間。李東表示，大部分大學畢業生都會選擇合租，少部分關系好的會整租兩居或三居。
貝殼研究院高級分析師黃卉在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，小戶型、低租金、位于公司附近的租賃房源更受歡迎。同時，近幾年畢業生多為95后，其對住房品質需求較高，在收入允許的情況下，部分群體會傾向于選擇配置齊全、服務完善的單身公寓。
黃卉說，6月逐步進入畢業季，畢業生在租賃群體中占比約10%。畢業季會帶來租賃需求集中釋放，畢業生租賃需求將推動住房租賃市場快速升溫。
租金持續小幅上漲
北京住房租賃市場變熱并非始于五月底六月初。
我愛我家(4.750, -0.18, -3.65%)研究院數據顯示，北京住房租賃市場從2月下旬開始交易量增加，3月交易量環比上漲96.4%，同比增長72.6%，租賃旺季來臨。4月交易量略有下行，5月市場升溫，成交量超過3月，畢業季影響提前釋放。
多位受訪房屋經紀人也表示年后北京住房租賃市場逐步升溫。張程指出，正常情況下，每年3、4月返京工作人數變多，租房成交量開始增加。付曉表示中小學招生政策公布后，5月陪讀家長也開始大規模找房看房。
李東說：“北京只有過年前后一兩個月是租房淡季，其他都屬于旺季，不會缺租戶，只是分為‘大旺’和‘小旺’而已，最近正好趕上畢業季，就屬于‘大旺’了。”
租房成交量上漲往往也伴隨著租金上漲。
黃卉指出，北京租金從2月開始止跌上揚，保持穩中微漲趨勢。目前租金價格仍處于相對低位，與2020年同期基本持平，低于2019年同期水平。
我愛我家研究院數據則顯示，到5月底，北京租金連續4個月小幅上漲，5月租金同比上漲6.7%，較2019年同期微漲5.9%。在套均租金方面，5月租金仍不及2019年同期水平。
在北京租金整體穩定或微漲的背景下，不同房源價格變化不一。
付曉表示，知春路56號院去年同期的小兩居價格在8000元/月左右，現在單月租金上漲約500元，漲幅接近6.3%。而周邊品質小區太陽園大兩居價格在13000元/月左右，同比上漲約8.3%。
“有的地方價格其實和去年差不多，但好房子還是會漲回原來的價格。”付曉說。
2019年，陳琳、田新蕊等3人以7000元/月的價格整租兩居，去年受新冠肺炎疫情影響，續租時每月租金下降600元。今年房東在豆瓣上掛出的價格上漲到7500元/月，但陳琳指出，實際成交價應該與2019年持平。
我愛我家研究院分析認為，5月北京租金水平尚未達到2019年平均租金水平最高點，租金波動幅度保持在合理范圍內，6月租金價格或平穩上升。
黃卉認為，畢業季對住房租賃市場的影響從6月開始，一直持續到8月，“7、8月租金價格會達到年內峰值”。
李東說：“7、8月租金還會漲一點，但漲幅不會太大，不可能現在7000元/月的房子漲到8000元/月，可能會漲個兩三百。”
田新蕊最后放棄了景王墳的兩居，因為房東要求6月15日房子騰空后立馬入住，而田新蕊現在的房子6月22日到期，提前入住意味著多交1100元的房租。
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