又是一年畢業(yè)季，北京租房市場亦因此迎來變化。根據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，5月，北京住房租賃交易量環(huán)比增長12.9%，已超過3月旺季月2.5%，創(chuàng)年內(nèi)新高。今年，北京租賃市場在畢業(yè)季，終迎來了小高峰。
租房客：后悔沒交定金
“不好意思，這邊的精致開間已經(jīng)訂滿了……”陳紅(化名)打開租房軟件，看到了消息列表中公寓管家給她的留言。
嚴格來說，陳紅并不算畢業(yè)生。這個暑假，在珠海讀大二的她，找到了一份頗有分量的實習工作，這將是她簡歷上濃墨重彩的一筆。然而，當這枚“溫室花朵”首次踏出象牙塔時，就要面臨租房這一并不輕松的問題。
新中關(guān)的丹棱街，互聯(lián)網(wǎng)公司和教育機構(gòu)在這里扎堆，高樓林立，陳紅心向往之，決意于此大展拳腳。在聽聞學(xué)姐們傳授的“租房經(jīng)驗”后，她決定提前一個月安排住所。為了通勤方便，她選中了位于西直門店的一家長租公寓。一間僅20平方米左右的小開間，含服務(wù)費在內(nèi)，一個月要4500元。
作為異地租房客，陳紅只能通過視頻了解房間。由于害怕房子有未暴露的“硬傷”，陳紅并未采納管家“交付定金”的建議。“交定金后，需要三天內(nèi)看房，并且如果沒有簽約，定金不退。”陳紅回憶道。
由于六月底還有一門考試，陳紅暫時不能抵京，便想讓家人代替去看房。
然而，次日，陳紅就看到了管家的留言，被告知房子已經(jīng)租出去了。此時，她才開始后悔自己沒交定金。
“沒辦法及時看房，也不能輕易交定金，害怕這錢‘打水漂’。希望早點找到滿意的房子吧。”陳紅所體會到的優(yōu)質(zhì)租賃房源的搶手在數(shù)據(jù)上也可見一斑。據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，5月我愛我家北京區(qū)域住房租賃新增房源量環(huán)比增長0.3%，同比下降37.3%;新增客源量環(huán)比增長4.1%，同比增長15.4%。
根據(jù)以上數(shù)據(jù)，同一時期內(nèi)，租賃新增房源量增長速度遠比不上新增客源量的增速。據(jù)上述研究院數(shù)據(jù)，5月北京區(qū)域帶看量較上月亦有小幅提升，房客比持續(xù)收窄，供需矛盾加大。
房產(chǎn)中介：還好熬到了今年
“你是我今天帶看的第五組，我晚上還約了一位客戶。”李珊(化名)在出租房的電梯里對客戶說。
李珊是西城某房產(chǎn)中介的帶看經(jīng)紀人。她所在的中介組織手中有附近兩個熱門小區(qū)的房源。雖然業(yè)務(wù)范圍不大，但最近的她已經(jīng)因為帶看“跑斷了腿”，“有時候午飯都吃不上一口”，她說，“一般情況下，看房的客戶一間房頂多看兩遍就會簽約了。今天猶豫，明天就會有別人住進來。”
當然，有搬來的，就有搬走的。近兩個月來，李珊手中的客戶合約中斷的也不少。“這個小區(qū)里的房租基本都有小幅度的上調(diào)。一間25平方米左右的小開間，半年前不到3000元，現(xiàn)在能以3200元成交。”
這樣小幅度的增長并不算明顯。在更為熱門的板塊，多間房屋的漲幅超過500元。
李珊回憶道：“最近的房租都在波動上漲，肯定有人因為價格而退租。但根據(jù)我近兩個月的工作狀況，好房子依舊不愁租，甚至還要靠‘搶’。晚上十點，還有剛下班的房客約我?guī)Э础?rdquo;
李珊的說法或許并非空穴來風。5月，我愛我家北京區(qū)域的整租交易中，每平米的平均租金環(huán)比上漲1.8%，同比上漲6.7%，較2019年5月微漲1.5%;每套的平均租金環(huán)比上漲2.2%，同比上漲5.9%。
“去年北京的疫情確實對我們產(chǎn)生了很多影響，但還好我熬過去了。”李珊說。
分析：市場基本回歸疫情前水平
北京租賃市場似乎正在回暖。去年畢業(yè)季，在疫情影響下，租賃市場并未迎來預(yù)計的“高峰”。現(xiàn)在的“回暖”，是否會一直持續(xù)下去?
根據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，今年春節(jié)過后，北京區(qū)域的租賃市場便呈上行趨勢。3月傳統(tǒng)租賃旺季如期而至，4月市場略有回落，5月微抬，6、7月畢業(yè)季將有明顯增長。同時，隨著交易量的增長，租金也開始平穩(wěn)上升。據(jù)該研究院分析，就短期來看，雖然目前的租金高于2020年同期水平，但基本與無疫情影響的2019年同期持平，預(yù)計今年北京住房租賃市場將遵循無疫情影響的正常年份的市場運行規(guī)律，整體市場表現(xiàn)趨于平穩(wěn)。
談及原因，一位業(yè)內(nèi)人士表示，過去幾年，北京租賃市場的供給狀態(tài)有所改變。“舊改、回遷安置的房源量增大，供給發(fā)力的同時，租金價格也會保持一個相對平穩(wěn)的狀態(tài)。”同時，這位業(yè)內(nèi)人士認為，租賃產(chǎn)品的質(zhì)量、租賃市場的合規(guī)性，都會再上一個臺階，以推動供給側(cè)服務(wù)品質(zhì)的提升。
“其實，在‘房住不炒’定位下，租賃市場也得到了規(guī)范。短期內(nèi)的租金波動和供給不平衡是正常現(xiàn)象，租金的漲幅也會控制在一個合理的范圍內(nèi)，且不會居高不下。因此，租房客不必焦慮。”這位業(yè)內(nèi)人士說。
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