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10月，長沙新房市場“銀十”爽約，成交量降至近四年最低。而從商業(yè)來看，公寓市場迎來了重大利好，政策大放紅利支持商改住、降低交易成本等等。10月，長沙公寓市場表現(xiàn)如何?新政后，市場活躍度又是否發(fā)生了變化?針對(duì)這些問題，記者今日走訪了長沙市場。

均價(jià)上漲1%

成交量環(huán)比仍在下降

“開放即開盤，兩天熱銷20億元。”今日，運(yùn)達(dá)中央廣場職業(yè)顧問周女士回憶，該項(xiàng)目于10月18日開放三期樣板間示范區(qū)，在長沙公寓市場引起了不少波動(dòng)，“售樓部開放前一天，很多老業(yè)主就來了，從當(dāng)天上午11點(diǎn)到下午7點(diǎn)，不完全統(tǒng)計(jì)認(rèn)購金額已超5億元。”

確實(shí)，在長沙公寓市場較為艱難的今年，成績單如此漂亮的項(xiàng)目已然少見。從整體來看，市場依然是以價(jià)換量為主。

湖南世聯(lián)市場知識(shí)中心數(shù)據(jù)顯示，10月長沙公寓市場供應(yīng)面積為35.13萬平方米，環(huán)比上漲了226%，均價(jià)也上漲了1%，為9902元/平方米，均價(jià)穩(wěn)定在普通住宅的八成左右。不過成交量僅為11.92萬平方米，環(huán)比仍在下降。

“10月長沙公寓供應(yīng)大放量，頻繁促銷導(dǎo)致客戶對(duì)此已呈疲態(tài)，價(jià)格維持在萬元左右，供過于求狀態(tài)未改。”湖南中原地產(chǎn)研究院表示，整體來說，去化壓力較大，新出臺(tái)的非住宅商品房去庫存政策或可使后期的去化壓力有所緩解。

公寓政策的發(fā)酵

還需細(xì)則的落地

近年來，因?yàn)閹齑婢薮螅⑹袌龅娜セ蔀橐淮箅y題。

為此，今年10月，湖南省住建廳等部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房庫存的若干意見》，明確將降低非住宅商品房交易成本，對(duì)于新購或租賃存量非住宅商品房的單位和個(gè)人，采取購房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼、降低相關(guān)交易費(fèi)用等方式予以支持。

新政出來后，不少業(yè)內(nèi)人士笑稱，公寓市場或迎來發(fā)展的春天。但市場實(shí)際情況如何?

“我們上周六公寓推新，面積為40平方米的loft，一套大約是30多萬元。”中海閱溪府的營銷負(fù)責(zé)人表示，目前項(xiàng)目去化率已經(jīng)達(dá)到了80%，大多業(yè)主都是大客戶，一拿就是一層。其中還有個(gè)客戶拿了4層，也就是28套。

該負(fù)責(zé)人表示，雖然公寓交易成本等紅利政策已經(jīng)出臺(tái)，但具體的細(xì)則還未落地，不少市民仍在觀望。從成交數(shù)據(jù)來看，并沒有很明顯的提升效果，“不過，等待金融政策、降低交易成本等細(xì)則出臺(tái)，或許公寓市場將真正開始回溫。”

“從去化來看，目前公寓新政的影響還不是很明顯，只是明確了方向。比如我們項(xiàng)目均價(jià)為8000元/平方米，每月依然還是賣30多套。”旭輝南宸府營銷負(fù)責(zé)人熊女士坦言，近一兩年，長沙公寓市場的庫存壓力較大，市場預(yù)期仍舊不高，或許要真正改變預(yù)期，還需一段過渡的時(shí)間。(卜嵐)

關(guān)鍵詞： 公寓市場 成交量 環(huán)比下降 細(xì)則出臺(tái)