近日，我市出臺《株洲市新建商品房“交房即交證”改革實施方案》(以下簡稱《方案》)，明確市本級從今年5月1日起，各縣市區(qū)從7月1日起，所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得預售許可的新建商品房項目全面實施“交房即交證”。目前，全市已有26個項目3.7萬戶業(yè)主實現(xiàn)“交房即交證”。
我市作為“交房即交證”服務舉措首創(chuàng)城市，這一看似簡單的動作，需要規(guī)劃、土地、建設、房地產(chǎn)交易、稅務、金融、不動產(chǎn)登記全流程業(yè)務協(xié)同聯(lián)動，更需要政府職能部門、銀行和房地產(chǎn)企業(yè)共同努力。本次《方案》新規(guī)的實施，將更加規(guī)范和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，構(gòu)建化解房地產(chǎn)辦證遺留問題的長效機制。
“要求更嚴，從預售許可時就能體現(xiàn)。”市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責人介紹，該《方案》要求完善標準化預售合同范本，屬“交房即交證”實施范圍內(nèi)的商品房核發(fā)商品房預售許可證時表明“系‘交房即交證’項目”;全面實行預售合同網(wǎng)簽備案，明確“已辦理好買受人的不動產(chǎn)權(quán)證”作為商品房交付必選條件。
在竣工驗收階段，《方案》明確住建部門作為竣工聯(lián)合驗收牽頭部門，嚴格執(zhí)行相關(guān)文件，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須做好竣工驗收前各項工作，沒有竣工驗收備案，一律不得交房。
為確保房、證如期到手，規(guī)劃、用地和消防驗收將納入建設過程聯(lián)合監(jiān)管，在建設過程實時嚴格按照規(guī)劃設計指標核實相關(guān)數(shù)據(jù)，在過程中及時糾偏，減少驗收時整改工作量，保證項目竣工聯(lián)合驗收一次性進件，限時辦結(jié)。
《方案》中對交證流程進行整合再造。預售商品房合同備案與預告登記協(xié)同辦理，實現(xiàn)同步申請、一窗受理、并行聯(lián)辦、實時共享，并將預告登記和轉(zhuǎn)移、抵押登記合并申請，實現(xiàn)“預告登記轉(zhuǎn)本”智能化。
在辦證環(huán)節(jié)中，房產(chǎn)企業(yè)在預告登記時采取同步收集新建商品房轉(zhuǎn)移、抵押登記的相關(guān)材料。不動產(chǎn)首次登記(俗稱總證)和轉(zhuǎn)移登記(俗稱分戶證)均可在一個工作日內(nèi)完成。“簡而言之，就是市民在購買商品房后，可以在家中坐等房、證到手。”上述負責人介紹。
此外，為實現(xiàn)存量和增量兩手抓，做到機制不散，協(xié)同發(fā)力，《方案》中明確由市集中化解房地產(chǎn)信訪突出問題專項行動工作領導小組統(tǒng)籌全市存量歷史遺留問題辦證的集中化解和“交房即交證”工作，有效解決房地產(chǎn)辦證存量問題的同時遏制增量問題的產(chǎn)生。( 張威 )
關(guān)鍵詞：
交房即交證
房地產(chǎn)市場
房地產(chǎn)辦證存量問題
遏制增量問題
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