5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布調整差別化住房信貸政策有關問題的通知后，這兩天，合肥各大銀行紛紛下調首套和二套住房商業貸款利率。調整后，合肥多數銀行首套房貸款降至5.18%-5.28%。
合肥多家銀行房貸利率下調
按照《通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR+60基點。按照4月20日最新的貸款市場報價利率(LPR)，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
這意味著，如果貸款購買首套普通自住房，商業性個人住房貸款利率為不低于4.4%(5年期以上LPR為4.6%減20個基點)。
從年初到現在，合肥市場銀行房貸利率數次下調。本次《通知》下發前，合肥市場主流銀行貸款利率為：首套房5.4%到5.49%;如果是首套房貸沒有結清的二套房，多數銀行貸款利率在6.08%;首套房貸已經結清的二套房，貸款利率和首套房基本無差，多數銀行可以做到5.4%，部分銀行對這種情況會略有上浮，在5.5%到5.59%之間。
“我們執行最新政策，首套房5.18%，二套房調整到5.77%。”記者從中國民生銀行合肥分行了解到，該銀行首套房不分是否剛需，房貸利率都已降至5.18%。
和民生銀行一樣，《通知》下發后，建設銀行、中國銀行、交通銀行等多家銀行應聲下調房貸利率，首套剛需基本都能拿到5.18%，非剛需首套一般在5.28%，具體看購房者個人信用和資質。
100萬貸款20年每月少還幾百塊
《通知》提到，在全國統一的貸款利率下限基礎上，央行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
如果按照目前合肥市場首套房主流的5.18%的貸款利率，和執行幾年的5.88%相比，到底能省多少錢呢?
以貸款100萬，20年等額本息計算，按照5.18%計算，月供6699.40元，支付利息60.79萬元。如果按照5.88%計算，月供7095.25元，支付利息70.29萬元。每月少還幾百塊。
存量商業性個人住房貸款仍按原合同執行
很多人非常關心，正在還的房貸，能不能貸款利率也降一降?
需要提醒，此次政策針對的是新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。
最近，不少合肥市民接到電話，稱可以辦理低息貸款，甚至有機構表示可以通過代辦“以貸換貸”實現大額減息。對此，銀行方面表示這種多數是以經營貸置換房貸，會存在還款期限縮短，還款壓力變大等風險，需要認真辨別。(余佼佼)
關鍵詞：
房貸利率下調
首套房貸款
存量商業性個人住房貸款
按原合同執行
