6月1日，貝殼研究院發布最新數據，5月貝殼監測的全國重點40城租金水平連續同環比微跌，近7成城市租金同比下跌，34個城市租金仍低于2019年同期，其中一線城市北京、廣州、深圳租金低于2019年同期，就租金水平來看，本應是全國租房市場旺季的5月，市場卻表現不佳，仍有待繼續修復。
租金水平連續微跌
就租賃市場租金水平來看，剛剛過去的5月，全國重點城市的表現普遍有些差強人意。
根據貝殼研究院數據，5月全國重點40城租金水平連續同環比微跌，近7成城市租金同比下跌，租金水平為34.0元/平米，租金指數環比微跌0.7%，同比微跌2.3%。新增掛牌房源均價為37.9元/平米，環比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅擴大至9.0%。
從城市層面租金指數來看，全國重點40城中，5月20個城市租金水平環比微跌，27個城市同比微跌，34個城市租金仍低于2019年同期，其中一線城市北京、廣州、深圳租金低于2019年同期。
漲跌城市數量方面，諸葛找房數據研究中心數據顯示，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數9個，數量較上月減少2個，平均漲幅為0.60%，漲幅擴大0.09個百分點;下跌城市數30個，數量較上月增加2個，平均跌幅為0.72%，跌幅擴大0.30個百分點;租金持平城市數1個。
疫情帶來多方面影響
“3、4、5月多地租賃市場受到疫情影響，很多城市的租賃市場反常波動，疫情防控成為租賃市場需求釋放與否的“開關鍵。”貝殼研究院高級分析師黃卉坦言。
根據諸葛研究院數據監測顯示，進入2022年，前2月租賃市場較為活躍，租金均價連續2月上漲，轉至3月份，由于疫情卷土重來，多城加強人口流動管控力度，租賃市場活躍度隨之下降，租金走勢迎來今年首個轉折點，租金均價自3月起連續3月下跌。
“在近期疫情影響下，市場整體住房租賃需求在減弱。”黃卉表示，部分租客由于換租不便而選擇續租，或是由于部分區域疫情防控嚴峻，部分外來人口放棄租房而選擇返鄉。根據貝殼研究院數據，全國重點40城新增帶看客戶量同比減少超過10%，新增掛牌房源量則同比微跌1.5%。
黃卉還提到，租賃需求受到抑制也讓業主出租信心減弱，很多城市的租賃市場出現反常波動，個人業主出租房源的空置時間拉長，租賃市場庫存房源在短期內增加，業主也就普遍選擇通過降價來加快房源出租。
另一方面，根據國家統計局數據顯示，2022年4月全國城鎮調查失業率為6.1%，較上月擴大0.3個百分點，自去年11月起失業率呈現“六連漲”態勢，且漲幅大致呈現穩步擴大的趨勢。
諸葛找房數據研究中心對此也分析稱，3月份疫情卷土重來，多城加強人口流動管控力度，租賃市場活躍度下降，租金水平呈現持續下滑局面也與當前疫情帶來的就業環境受挫不無關系，失業現象增多租賃市場活躍度難免會有所降低。
預計6月將保持升溫
雖然5月全國重點城市租金水平表現不佳，但是在成交量方面，多地租賃市場呈現快速反彈趨勢。
根據貝殼研究院最新數據顯示，5月全國重點40城租賃成交量環比增加17.6%。從城市層面來看，36個城市市場熱度環比升溫。上海、長春、哈爾濱等個別城市租賃成交迎來爆發式增長。與此同時少部分城市由于仍受疫情影響，導致租賃市場熱度下降，或是4月較多受抑制的租賃需求釋放出現市場熱度異常升溫，5月則出現常規性回落。
黃卉對此表示，大多數城市租賃市場成交量環比增加，主要原因是5月疫情防控形勢好轉，部分受抑制的租賃需求開始陸續釋放，其中部分也將繼續在6月繼續釋放，與此同時，更多的高校畢業生進入住房租賃市場，新增租賃需求增長強勁，在疫情防控好轉的大趨勢下，預計6月租賃市場將保持升溫，其中對人才吸引力較強的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會城市將顯著升溫。
諸葛找房數據研究中心也預計，隨著疫情陰霾逐漸散去，加之畢業季臨近帶動租賃需求增多，租金下跌走勢有望止步。(盧揚 實習記者 孫永志)
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