作為頭頂“最嚴樓市調控”的北京，新房市場大筑底的局面依然在博弈。7月18日，北京市統計局發布2022年上半年北京市房地產市場運行情況顯示，今年上半年，北京新房住宅市場無論是開工、竣工還是銷售均出現兩位數以上的跌幅，這也導致開發商的資本金來源持續下跌，住宅市場筑底、流動性難題依然待解。
開工、竣工面積雙降
根據北京市統計局發布的最新數據，今年上半年全市房地產開發企業房屋新開工面積為803萬平方米，同比下降11.7%。其中，住宅新開工面積為415.6萬平方米，同比下降18.9%;辦公樓為28.1萬平方米，下降21.2%。
竣工面積方面，今年上半年，北京全市房屋竣工面積為427.4萬平方米，同比下降27.5%。其中，住宅竣工面積為214萬平方米，下降19.2.%;辦公樓為101.6萬平方米，增長53.6%。
“這個數據基本上還是符合大環境預期的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，數據出現同比下跌的態勢是全國房地產市場目前的一個大環境所在，包括開工竣工銷售等一系列數據，全國也基本都是同比降溫的態勢，也說明房地產市場目前仍存在較大壓力。
嚴躍進還補充道，對于北京來說，今年也受到了疫情的沖擊，房地產市場也受到一定的影響，這點要足夠重視，疫情對房地產市場的沖擊帶來的負面影響，預計還會影響到下半年的一些數據。
銷售面積同比下跌
銷售方面，北京市統計局數據顯示，上半年全市商品房銷售面積為446.1萬平方米，同比下降8.7%。其中，住宅銷售面積為329.9萬平方米，下降20%。
雖然同比仍在下跌，但是環比來看，北京的數據還是較為可觀的。
根據諸葛找房數據研究中心監測的北京新房成交走勢來看，6月單月呈現明顯回升態勢，新建商品住宅成交6934套，環比5月上漲57.84%。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪對此分析道，環比狀況的好轉將在一定程度上提振市場信心，但由于房地產市場仍處修復階段，疫情也才剛剛得以好轉，樓市購買力的支撐仍偏弱，銷售規模尚不及去年同期。
嚴躍進對此還提出，北京作為一線城市的代表，建議要進一步促進房地產購房方面的一些政策放松，尤其是目前一線城市的放松思路越來越清晰，包括放開郊區的一些購房，以及外來人口的二套購房等等，這方面的一些政策思路是值得學習借鑒和思考的。
銷售回款仍是重點
隨著銷售端出現好轉跡象，房企到位資金同步好轉，但好轉力度尚不明顯。
根據北京市統計局數據顯示，上半年全市房地產開發企業到位資金為2304.3億元，同比下降18.6%。降幅收窄0.6個百分點。其中，定金及預收款為1156.8億元，下降27.7%;國內貸款為439億元，下降17.1%;自籌資金為361.3億元，下降19.5%。
到位資金方面，北京的節奏也與全國市場保持一致，根據國家統計局數據顯示，今年上半年全國房地產開發企業到位資金76847億元，同比下降25.3%，降幅收窄0.5個百分點。諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙在談到這個數據時表示，房企到位資金也是隨著銷售端出現好轉跡象而同步出現好轉。
“隨著銷售端出現好轉，北京房企到位資金也同樣出現好轉。”關榮雪同樣表示，由于定金預收款占房企到位資金的較高比重，因此短期提高銷售回款仍是房企以及行業的重中之重。(盧揚 孫永志)
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流動性難題
開工竣工面積雙降
