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公積金利率下調利好房地產市場

來源:經濟日報    2025-06-07 16:14:03

 近日,中國人民銀行宣布,下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%。

  國海證券首席經濟學家夏磊指出,公積金貸款作為一種重要的購房資金支持方式,是商業貸款的有益補充,并且具有明顯的利率優勢。根據全國住房公積金2023年報數據,住房公積金個人住房貸款利率比同期商貸利率低0.85個至1.2個百分點。

  自5月8日起,北京、上海、深圳、廣州等一線城市紛紛下調公積金貸款利率;長沙、西安、寧波、南京、昆明、哈爾濱、銀川和河南也發布通知落實下調公積金貸款利率新政。公積金貸款利率下調后,市場產生了積極反響。一些二手房銷售客戶端的瀏覽量有所上漲。房地產中介門店經紀人告訴記者,近期客戶咨詢量有所上升,看房意愿也在持續走高。一些對購買新房持觀望態度的購房者,也開始致電售樓處,詢問公積金貸款利率降低后能省多少錢,實地看房的居民也有所增加。

  北京鏈家亞奧簽約服務中心簽后顧問張凡介紹,公積金貸款利率調整后,購房者月供相應減少了,購房成本也進一步降低。以首套貸款100萬元,貸款期限30年為例,如果選擇自由還款方式,利率調整前最低還款額是每月3680元,利率調整后最低還款額是每月3528元,減少152元,總利息支出減少約4.76萬元。此次調整后,購買首套和二套住房公積金貸款利率都會減少0.25個百分點。對于已經發放的公積金貸款,將在2026年1月1日自動調整利率,首套利率由2.85%降至2.6%,二套利率由3.325%降至3.075%,而新發放的貸款則直接執行新利率。

  中指研究院政策研究總監陳文靜認為,此次公積金貸款利率降低,預計每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元,有利于支持居民家庭剛性住房需求,進一步鞏固房地產市場回穩態勢。

  除降低房地產貸款利率外,我國正加快出臺與房地產發展新模式相適配的一系列融資制度,以持續鞏固房地產市場穩定態勢。國家金融監管總局局長李云澤介紹,我國正穩步推動城市房地產融資協調機制擴圍增效,支持打贏保交房攻堅戰。目前,商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元,支持了1600多萬套住宅的建設和交付,有力保障了廣大購房人的合法權益,為房地產市場止跌回穩提供了重要支撐。

  當前,房地產市場持續呈現積極變化,這在信貸數據上有所體現。今年一季度,房地產貸款余額增加7500多億元,其中新增個人住房貸款創2022年以來單季最大增幅,住房租賃貸款同比增長28%。

  “我們將加快完善與房地產發展新模式相適配的一系列融資制度,包括房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。同時,指導金融機構繼續保持房地產融資穩定,有效滿足剛性和改善性住房需求,強化對高品質住房的資金供給,助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。”李云澤說。

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公積金利率下調利好房地產市場

 近日,中國人民銀行宣布,下調個人住房公積金貸款利率0 25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整

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