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“現在不用等房貸結清就能辦理二手房交易過戶，這項新業務不僅幫我省去籌款還貸的壓力，還節省了來回奔波辦理業務的時間。”近日，張女士和朱女士在沈陽市不動產登記中心于洪分中心辦理了二手房“帶押過戶”手續，在銀行協助下，原來需耗費幾十天的業務，1個小時內就一站式辦結了帶抵押二手房轉移登記，這也是我省首筆全流程一站式辦理的“帶押過戶”業務。
按照以往辦理模式，賣家張女士需要自籌墊付資金或利用買方首付款先將剩余的貸款還清，方可辦理抵押權注銷登記，之后才能辦理轉移登記和新的抵押權設立登記。而這種傳統模式卻存在著買賣雙方交易風險大、成本費用高、耗費時間長等問題。
針對二手房交易過程中痛點難點問題，沈陽市自然資源局、市房產局、市不動產登記中心及在沈商業銀行簽訂合作協議，通過整合資源、簡化流程、共享數據、打通瓶頸，推出二手房“帶押過戶”新模式，即產權人在沒有全部償還抵押貸款的情況下，將抵押房產過戶給買方，結清房款后，買方繼續在銀行抵押并按合同約定償還貸款。
據了解，通過二手房“帶押過戶”新模式，不僅交易資金由專門機構監管，保障資金安全，而且辦理過程中均為免費服務，降低了買賣雙方的交易成本。適用對象也有新突破，不僅住宅性質的二手房適用新模式，非住宅性質的二手房也同樣適用。同時，辦理過程也更便捷，各相關部門系統實現了數據互聯互通，實時信息共享，買賣雙方和金融機構只需到市不動產登記中心窗口一次申請，其他工作由各部門后臺協同完成，無縫對接、即時辦結，節省交易和登記時間。
沈陽市自然資源局不動產登記中心相關負責人表示，二手房“帶押過戶”破除了傳統“先還后賣”模式，有利于活躍二手房市場，促進二手房與新建商品房市場需求聯動，保持房地產市場平穩健康發展，持續助力合理住房消費。
（遼寧日報 記者劉桐）
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