4月1日起 沈陽實施個人住房貸款“商轉公”新政
(相關資料圖)
申請者須近2年無逾期還款記錄
3月28日，沈陽市政府新聞辦召開“個人住房商業貸款轉住房公積金貸款政策”新聞發布會。
從4月1日起，沈陽住房公積金管理中心將受理符合條件的貸款人申請，將個人住房貸款從商業貸款轉為公積金貸款。
商轉公貸款的最高額度、貸款期限和利率按當期住房公積金貸款政策執行。
符合六項條件可辦理“商轉公”
申請商轉公貸款除應符合住房公積金個人住房貸款有關規定外，還須滿足以下申請條件：
（一）借款申請人及共同申請人至少一方是在沈陽公積金中心繳存住房公積金的單位繳存職工；
（二）借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款；
（三）原商貸銀行同意提前部分（全部）償還商業貸款；
（四）借款申請人及共同申請人名下除申請商轉公的1筆個人住房商業貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內無逾期還款記錄；
（五）原商貸所購房屋用途為自住住宅，并且位于沈陽市行政區域內。沈陽公積金中心所轄鐵路分中心、電力分中心繳存職工在其工作所在地購買的自住住宅，也可辦理商轉公貸款。
（六）原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》或《不動產權證書》，除原商貸銀行外，該房屋無其他抵押權人。
辦理方式分兩種
（一）“順位抵押”方式。原商貸銀行是沈陽公積金中心商轉公委貸銀行的，可選擇“順位抵押”方式辦理商轉公貸款業務（目前商轉公委貸銀行包括：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、盛京銀行，逐步將其他銀行納入商轉公委貸銀行范圍）。在“順位抵押”方式下，公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行賬戶用于提前償還商業貸款，形成公積金+商業銀行組合貸款，借款申請人無需提前結清原商貸余額部分。
（二）“先還后貸”方式。原商貸銀行不是沈陽公積金中心商轉公委貸銀行的，僅可選擇“先還后貸”方式辦理商轉公貸款業務。在“先還后貸”方式下，經沈陽公積金中心預審通過的職工，須自籌資金先結清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記，而后公積金中心辦理商轉公貸款房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個人賬戶，該方式只能轉為純公積金貸款。
辦理流程分四步
商轉公貸款業務實行受理網上預約制。
（一）“順位抵押”商轉公貸款辦理流程，共分四步：
首先，由借款人到公積金中心提交申請，中心進行審核簽約；第二步，中心向銀行傳遞商轉公還款申請；第三步，中心審批貸款，辦理抵押登記；第四步，中心發放公積金貸款，銀行為借款人辦理還貸業務。
只需借款人到公積金中心一次就可辦完商轉公貸款業務。
（二）“先還后貸”商轉公貸款辦理流程，共分四步：
首先，由借款人到公積金中心提交申請，中心進行預審確認；第二步，借款人到商業銀行提交商貸結清申請，提前全部還清商貸、注銷房屋抵押登記；第三步，借款人到中心簽訂借款合同，中心辦理抵押登記；第四步，中心發放公積金貸款至借款人個人賬戶。
需網上預約辦理
商轉公貸款業務實行受理網上預約制，預約的具體操作為：關注“沈陽住房公積金管理中心”微信公眾號，點擊右下角的“公共服務”，選擇“業務預約”，業務分類選擇“個人貸款業務”，業務類型選擇“商轉公貸款審批”，原商貸銀行選擇銀行名稱，建行、工行、農行、中行、交行、盛京銀行直接選擇，其他銀行選擇“其他”即可，預約管理部可就近選擇公積金辦事大廳，預約日期可根據個人時間確定。
預約成功后，公積金中心將通過微信公眾號推送“預約成功通知”，憑通知中的“預約號碼”，按約定時間，到約定網點辦理商轉公貸款業務。
遼沈晚報記者 王琳
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