4月26日起，遼寧省省直住房公積金繳存職工可申請辦理原商業貸款全部或部分余額轉為公積金貸款。需滿足“名下除申請‘商轉公’的1筆個人住房商業貸款以外無其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上”等條件。15個工作日內辦結，公積金貸款利率最低2.6%。
據遼寧省省直住房資金管理中心官方微信公眾號發布消息，凡符合“商轉公”申請條件的省直繳存職工，自2023年4月26日起可通過024-23496892預約辦理“商轉公”業務。
貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。根據住房和城鄉建設部《住房公積金個人住房貸款業務規范》規定，首套個人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為2.6%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為3.025%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.575%。
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焦點問答
問：申請“商轉公”需滿足哪些條件？
答：在遼寧省省直住房資金管理中心按規定連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上的單位繳存職工，在沈陽市購買首套或第二套自住住房（含新建商品住房、二手住房）時辦理了個人住房商業貸款的，可以本人（以下稱借款申請人）或本人及配偶（以下稱共同申請人）的名義申請“商轉公”業務。
同時需滿足12個條件。主要有借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款；原商貸銀行同意提前部分（全部）償還商業貸款；借款申請人及共同申請人名下除申請“商轉公”的1筆個人住房商業貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內無逾期還款記錄；原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》或《不動產權證書》，除原商貸銀行外，該房屋無其他抵押權人等。
問：最高貸款額度是多少？
答：職工單方繳存住房公積金的，“商轉公”最高貸款額度為50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的，“商轉公”最高貸款額度為70萬元。當資金流動性系數大于1時，“商轉公”最高貸款額度提高與資金流動性系數相同的倍數。
問：“商轉公”業務辦理方式有哪幾種？
答：方式分為“順位抵押”和“先還后貸”兩種。原商貸銀行是省直中心“商轉公”合作銀行的（建設銀行、工商銀行和盛京銀行）可選擇“順位抵押”方式辦理。公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行賬戶用于提前償還商業貸款，形成公積金+商業銀行組合貸款，借款申請人無需提前結清原商貸余額部分。
原商貸銀行不是省直中心“商轉公”合作銀行的，僅可選擇“先還后貸”方式辦理。經省直中心預審通過的職工，須自籌資金先結清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記，而后省直中心辦理“商轉公”房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個人賬戶，該方式只能轉為純公積金貸款。
問：關于貸款期限有哪些規定？
答：“商轉公”業務的最低期限為1年，最高期限為30年。在申請時，借款申請人及共同申請人貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，即男65周歲、女60周歲。
問：辦理時限是多少天？
答：15個工作日。“順位抵押”方式的辦理時限不含商業銀行審批提前還貸的時間；“先還后貸”方式的辦理時限不含借款申請人辦理原商貸結清與注銷抵押登記的時間。
遼沈晚報記者 張阿春
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