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多地樓市迎開(kāi)盤(pán)潮!買(mǎi)1套房≈賺100萬(wàn)!“萬(wàn)人搖”與“零登記盤(pán)”共存，咋回事?

經(jīng)歷過(guò)金九銀十的傳統(tǒng)旺季，臨近年底，多地樓市迎來(lái)開(kāi)盤(pán)潮。在南京、杭州等地，也不乏有“千人搖”的紅盤(pán)出現(xiàn)，難道樓市又火了嗎?

南京樓市迎“開(kāi)盤(pán)潮”價(jià)格平穩(wěn)認(rèn)購(gòu)火爆

南京對(duì)樓市實(shí)施限購(gòu)政策，本地戶口限購(gòu)兩套，外地戶口繳滿一年社保限購(gòu)一套。

12月5日上午，南京浦口區(qū)的錦繡樾江府剛剛加推了一棟樓，共計(jì)132套房源。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到購(gòu)房者無(wú)需搖號(hào)，先到先得，不過(guò)，兩個(gè)多小時(shí)的時(shí)間，房子就賣(mài)出了三分之一。這個(gè)樓盤(pán)位于南京長(zhǎng)江五橋和長(zhǎng)江三橋之間，屬于江北新區(qū)規(guī)劃中的生活區(qū)，離南京市區(qū)較遠(yuǎn)，雖與河西一江之隔，但房?jī)r(jià)卻天差地別。

南京浦口區(qū)錦繡樾江府置業(yè)顧問(wèn)：目前，南京河西的房?jī)r(jià)是一平方米6萬(wàn)到7萬(wàn)元左右，這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)在27000元左右。

雖然南京江北的這個(gè)樓盤(pán)目前仍在建設(shè)中，周邊配套也還一片荒涼，但不少購(gòu)房者對(duì)江北新區(qū)未來(lái)的發(fā)展寄予厚望，購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，售樓處的簽約區(qū)也坐滿了人。置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，樓盤(pán)在今年4月初首開(kāi)，沙盤(pán)上不少樓棟已經(jīng)掛上了售罄的彩條。

南京浦口區(qū)錦繡樾江府置業(yè)顧問(wèn)：除了今天開(kāi)的10號(hào)樓，前期開(kāi)的樓棟基本上售罄了，可能只有一樓、二樓這種低一點(diǎn)的和高區(qū)頂樓的房源。10號(hào)樓是今天剛開(kāi)的，但是去化了也有大概1/3。

南京購(gòu)房者高女士：看中了它的未來(lái)、規(guī)劃和學(xué)區(qū)，離學(xué)校比較近。江北核心區(qū)也看了一兩個(gè)樓盤(pán)，但是首付太高了，而且搖號(hào)中簽率也比較低，所以就考慮這邊了。

據(jù)記者了解，臨近年底，南京樓市迎來(lái)了開(kāi)盤(pán)潮，僅上周，南京全市就推出了23個(gè)盤(pán)，3625套房源，其中8個(gè)盤(pán)售罄。如11月30日，河西板塊的萬(wàn)科翡翠濱江迎來(lái)首開(kāi)，100套房源，均價(jià)每平方米55495元，首付高達(dá)8成，依然有872組購(gòu)房者參與搖號(hào)，綜合中簽率約11.5%，當(dāng)天售罄。整個(gè)11月份，南京樓市共有79次開(kāi)盤(pán)，12155套房源涌入市場(chǎng)。共有16個(gè)盤(pán)當(dāng)日售罄，占比20%。11月南京新房成交8810套，環(huán)比增長(zhǎng)約19.8%。

同時(shí)，隨著大量樓盤(pán)的入市，南京新房庫(kù)存也創(chuàng)下了歷史新高。截至11月30日，南京新房庫(kù)存為58512套，直逼6萬(wàn)大關(guān)。

南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝：11月份，新房的成交量是8000多套，二手房的成交量突破了1萬(wàn)套，比10月都有一定程度的增長(zhǎng)。一些熱點(diǎn)的核心板塊的去化率比較高，比如河西、江北核心區(qū)等。主城區(qū)外圍的一些板塊，去化率相對(duì)來(lái)說(shuō)緩慢一些。

杭州：房?jī)r(jià)倒掛催生“萬(wàn)人搖” “紅盤(pán)”與“零登記盤(pán)”共存

和南京一樣，杭州樓市也存在板塊間價(jià)差巨大，冷熱不均的局面。在一些熱點(diǎn)板塊，甚至還曾出現(xiàn)幾萬(wàn)人搖號(hào)的壯觀場(chǎng)景。這些樓盤(pán)究竟為什么如此火爆呢?

在浙江杭州余杭區(qū)余杭塘路與荊長(zhǎng)大道交叉口，萬(wàn)科未來(lái)天空之城正在建設(shè)中，該樓盤(pán)屬于杭州未來(lái)科技城板塊。2020年9月份，萬(wàn)科未來(lái)天空之城加推二期，被限制為“僅無(wú)房家庭可搖的紅盤(pán)”。置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，未來(lái)天空之城三期加推1014套，最快12月底就會(huì)推出，但是依然只有“無(wú)房戶”才有資格搖號(hào)。

杭州萬(wàn)科未來(lái)天空之城置業(yè)顧問(wèn)：除了正常限購(gòu)以外還要搖號(hào)，像紅盤(pán)指的是無(wú)房家庭跟引進(jìn)人才才能搖號(hào)。有房或者單身未滿30歲的人都沒(méi)辦法，連報(bào)名的機(jī)會(huì)、搖號(hào)的資格都沒(méi)有。

根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，本次萬(wàn)科未來(lái)天空之城三期加推的小高層單價(jià)在40000元左右，洋房單價(jià)43000到44000元每平方米，而周邊二手房的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)50000元一平方米，形成價(jià)格倒掛。一旦搖號(hào)中簽，等于一套房就能賺幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元。不僅如此，由于今年不斷有知名企業(yè)和上市公司落戶未來(lái)科技城，人口大量涌入，這里的房?jī)r(jià)仍在不斷上漲。

杭州未來(lái)科技城某房產(chǎn)中介：其中一套房子賣(mài)的時(shí)候漲價(jià)到517萬(wàn)，8月份400多萬(wàn)到現(xiàn)在517萬(wàn)，差不多漲了100多萬(wàn)。

杭州未來(lái)科技城某房產(chǎn)中介：我遇過(guò)搖10多次都沒(méi)中的，他搖號(hào)的時(shí)候3萬(wàn)多，旁邊二手房?jī)r(jià)格是4萬(wàn);后來(lái)他搖號(hào)已經(jīng)搖到4萬(wàn)多的價(jià)格，二手房都要5萬(wàn)了。

整個(gè)11月，杭州共開(kāi)盤(pán)87次，有超過(guò)1.1萬(wàn)套房源入市，單價(jià)從1萬(wàn)多到6萬(wàn)多，涵蓋了剛需、改善、豪宅項(xiàng)目。中簽率低于5%的樓盤(pán)僅有御濱府一家。同時(shí)，本月無(wú)需搖號(hào)的樓盤(pán)也有小幅增加，87個(gè)盤(pán)中共有34個(gè)盤(pán)無(wú)需搖號(hào)，占比為39.1%，其中還有零登記樓盤(pán)21個(gè)。

杭州市豪世華邦品牌負(fù)責(zé)人劉輝：其實(shí)一手房也是兩個(gè)極端，特別優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)，可能幾萬(wàn)人搶一套。普通的樓盤(pán)，如果不以價(jià)格或者品質(zhì)取勝，可能會(huì)呈現(xiàn)出流拍或者是無(wú)人問(wèn)津的情況。整體來(lái)看價(jià)格，跟我們?nèi)ツ陸?yīng)該基本上是持平的。

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)，萬(wàn)人搖