9月7日，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行公布存量首套個人住房貸款利率調整。符合四大行公布的相應條件的沈陽存量首套個人房貸客戶，可以不用主動提出申請，9月25日銀行主動按調整規則統一批量調整貸款利率。“二套轉首套”、固定不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率的存量房貸客戶，需要向銀行提出利率調整申請。
符合相關條件的銀行批量調整利率
(資料圖片僅供參考)
記者從四大銀行獲悉，因新發放貸款置換所需流程較多、所花時間較長，為方便客戶銀行主要采取變更貸款利率方式，將于2023年9月25日起對符合條件的客戶主動進行批量下調，不需要客戶申請。批量調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
調整范圍為：貸款發放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前，用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，原貸款發放時滿足本地首套房貸利率標準的房貸。
具體調整幅度為：2019年10月8日（不含當日）前發放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點。2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點。2022年5月14日（不含當日）后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR減20個基點。
據悉，貸款發放時執行利率已為本地首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發放、當前執行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當日）后發放執行利率不高于LPR減20個基點的貸款，均不進行利率調整。
“二套轉首套”等情況要主動向銀行申請
值得一提的是，根據沈陽市9月3日發布的《關于進一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，目前沈陽市執行“認房不認貸”政策，這就出現了部分“二套轉首套”的情況。
比如：房屋購買時家庭在本地沒有其他成套住房，但因采取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在執行“認房不認貸”政策的；房屋購買時不是家庭在本地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在本地唯一成套住房且執行“認房不認貸”政策的。對于上述情況，也屬于滿足調整條件的首套存量房貸，可于9月25日起向銀行提出申請并提供佐證材料。
如果貸款當前處于不良狀態，客戶歸還積欠本金及利息后再申請調整利率。固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，需要先按相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再申請利率調整。
據悉，各大銀行優先推薦客戶通過手機銀行辦理相關業務。提醒大家的是，本次存量房貸利率調整不收取任何費用，應防范不法分子以利率調整為由實施詐騙活動。
（沈陽日報、沈報全媒體高級記者 劉洋）
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